短短15个字透露重大信号：我们已为房价下跌做好了准备！

叶绿了没人知道

前天，中央召开会议分析研究了2018年的经济工作。

  明确提出打赢三大攻坚战，但最后才是点睛之笔：着力抓好重点工作，其中就包含加快住房制度改革和长效机制建设。很显然房地产被摆到更为重要的位置，虽然只有短短的15个字，但内涵却相当丰富。

  发力租购并举

  2018年是新的开局之年，从这一年开始，我们将总结经验再出发，真正建立符合规律的住房制度。

  我们之前曾提到这样一个观点，那就是住房制度将升级至3.0版，新版的房地产更加务实，更加符合市场经济，也更加惠及普通居民。

  98年之前是1.0版，房子都是分的，大家排队等着。

  98年之后，我们构建了2.0版，那次是从南方取经回来，第一次尝试市场化运作房地产。首次尝试的成绩还不错，商品房的概念第一次出现在人们的视野中，为了保证大家都有机会买到房子，我们也引入了住房公积金制度，不过由于各种原因，这些保障性措施没能真正实现兜底。2.0版的房地产留给我们最大的难题是高房价。

  整个2017年，我们仍然在调控，更加密集，累积下来已经超过了200余次，这些调控措施除了在需求侧，更是在供给端发力。

  2017年房地产调控的关键词至少有以下这些：限售、限贷、限购、限商、限价、金融去杠杆、加强土地供应管理、打击囤地、打击炒房、打击首付贷，发展住房租赁……

  这些关键词，有的是继续平抑需求，有的是在为供应打基础。很显然这是为3.0版的房地——租购并举做铺垫。

  3.0版的住房制度——租购并举，已经在“1+9”中明确被提及，那次引起了广泛热烈而积极的讨论，而这次的会是“分析研究2018年经济工作”，而且是用“抓好重点工作”这样的词语。

  这等于是顶层设计，战略级的。我们这样的国度，这样的环境，顶层设计是最明确的信号，地方来不得半点虚的，必须要坚决执行到位的。

  在3.0住房制度的核 心关键词——租购并举面前，地方必须要努力做好以下几点:

  1、必须不折不扣加快发展租房市场，要让大家看到诚意。

  比如在租房供应上，在租房相关的配套上，要让大家看到租房生活并不比买房差。某种程度上来说，租房的好处是，有利于人才的流动。

  2、必须加快理顺购房市场。

  眼前的调控，虽然谓之“调控”，其实是在“管理”，在市场过于火 爆的时候，通过管理来降温是有必要的。但管理过于强势，就意味着市场机制在减弱，必须回到市场调节的正道上来。

  3.0版的房地产：有涨也有跌

  前几天央行金融研究所所长孙国峰所说的，应该及时启动货币政策正常化。这些年房价的增长主要表现为货币现象，所谓货币政策市场化，简化一下就是通过利率工具来调节资产价格，防止出现系统性风险。

  我们应该及时引入长效机制来调节购房市场，这种长效机制并不是刚性扶持，而是建立在市场思维之上——有涨就该有跌。

  这就是信号，它在告诉我们，当我们通过加快发展租房市场，为刚需住房需求构建了足够强大的防火墙的时候，对于购房市场我们应该能够容忍更大的波动（主要是向下），也该有这个自信。