盘点最难转手的五类房子

赖大爷你的伞

作为一个购房者，购房前不仅需要密切关注楼市调控政策，还要全面考虑到房子的整体价值。

最近市场上流传着一个说法：小产权房、商住房、楼龄大、产权不明确以及户型设计不过关的房子，这五类房子转手风险大，就算房价再低也不能买。那么究竟这五类房背后有何乾坤让您卖不掉换不掉呢？

户型不过关的房子

一手房交易时候，若遇上购房时的户型图和签合同时不一样，该如何解决？

买房的过程中，要打起十二分精神，需要注意三点：

一是当看中了户型之后，要向房产开发商拿取相关的户型图资料，最好双方都签字确认自己想买的是这一个户型。

二是在沟通过程中最好进行录音或录像。

三是签购房合同要谨慎，如签名前发现有不妥就先不要签，这时可以拿出之前的书面资料和录音录像进行沟通谈判，若不行就走正常的法律途径。

小产权房

如果购买没有合法产权证的小产权房可能会出现什么后果？

1、法律风险：小产权房的所有权是集体的，使用权是集体里的个人的，只能使用，不能转让。因此购买了小产权房是不受法律保护的，买卖是无效的。

2、政策风险：如果涉及征收问题，因为不是合法的使用者，补偿只能补贴给原户籍者。

3、转让风险：房子的土地使用权不能转让，只能是农村里的人进行使用，不能进行转让。

4、质量风险：农村里的房子建设一般没有正规的施工队，相应房屋质量比较难有保证，出现问题很难进行追究。

如果被国家查处为违章建筑，有没有补救方法？

定义为违章建筑补救方法只有一个，就是向法院提起法律诉讼，证明双方的转让合同关系无效，并要求对方退还已经支付的款项。

商住房

商住房和普通住房存在什么差异？为什么难转手？

土地使用年限：商住房的土地使用年限比普通住房的低，相差甚远。

贷款：商住房贷款比较难，很少银行愿意贷款，需要全款购买，压力较大。

成本：商住房比普通住宅涉及的各种费用都要高，生活成本上涨。

转让：商住房转让的税费比较高。

”高龄“二手房

购买二手房前要注意什么？如何判断房龄大小？

购买前要核实楼龄、土地使用权年限等。

建议购买房子前，购房者和售房者去房管部门打印房产产权证明和相应的不动产登记本来查询明细。

产权不明确的房子

购买者在购房前要如何判断房子的产权是否明确、是否合适购买？

建议购房者从产权人、涉及的户籍方面要进行；

一是去国土局或房产部门打印相应的材料核实房子的产权是否明确、是否有*押、房子的楼龄、土地使用权限等。

二是关于房子的户口问题，提前让房主的户口撤出来，或者在购房合同里明确约定条款，修订好违约赔偿条款。