房地产税你应该关心的，不是按不按评估值计征

明知这是场意外

  12月20日，《人民日报》发表了财政部部长肖捷的一篇署名文章，是谈财税体制改革的。但是，文中有关房地产税的说法，却牵动着中国几乎所有“有产者”的心。肖捷在文章中这么说：

  “按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度”

  这段话不刷屏才怪。从上午上班开始，就不断有朋友向攸克君打探、探讨关于房地产税的话题，他们普遍关心的，除了什么时候开征这个“必问之问题”外，最为集中的就是“评估值计征”这个问题，仿佛这是个重新切分奶酪蛋糕的过程。

  非也。实际上，作为一个有房子，或者有多套房子的人，对于房地产税，你该关心的，根本不应是“按评估值计征”的问题，你真正该关心的，是“哪些可以免税，如何免税”的问题。

  肖捷12月20日在人民日报上发表的这篇文章，发表的时机很值得玩味。其实，这篇文章的内容，基本上与其在《党的十九大报告辅导读本》中撰写的文章相同（媒体披露出来的时间是11月初），关于房地产税的表述，也基本相同。所以，从内容信息的角度，实际上没有增量。

  为什么说时机值得玩味？12月20日是中央经济工作会议召开的第三天，在这么一个当口，《人民日报》发表肖捷的这篇文章，不免让人猜想，在中央经济工作会议上，这个问题是不是也在讨论？答案大概率应该是的，而且应该有了答案。中央经济工作会议上定了的事情，对明年意味着什么，相信诸君想得明白。

  然后再来说说为什么不必关心“是否按评估值计征”。从攸克君知晓的情况看，房地产税按照评估值计征，从一开始就确定了的。当下，主管部门、政策研究部门围绕房地产税拿出了几套方案讨论，这几套方案中，有不同，有争议，但是，“评估值计征”没有争议，无论最后哪套方案，都会按评估值计征。

  说句题外话。2010年，有关部门试图通过修订《房产税暂行条例》的方式，去除对居民住房征收房产税的豁免条款，当时提出的工作路径和方案中，所提出的就是按照评估值计征。

  所以，对于一件已经板上钉钉的事情，着实没有必要浪费精力去讨论其合理不合理，有没有技术手段执行的必要，还是关心那些和你的切身利益更为直接的事情。比如，“你有多少房地产税可以免？”这才是你要该关心的真问题。

  房地产税当然会涉及“免税部分”的问题。也就是说，房地产税中，一个人或者一个家庭，基本居住部分，应该是不征收房地产税的。但关键是，所谓的“豁免”部分，用什么样的方式豁免？

  从税收征管的技术手段上说，关于豁免，有很多实现方式。比如，套数、面积，制定一个客观标准，标准之内不收房地产税，超出标准部分以外的“非基本住房需求”才征收房地产税。

  类似于国外个税的“抵扣”，也是一种方式。

  再比如，你在国外买东西，都遇上过退税的问题。因为你作为外国人，不享有所在国的社会福利，所以，当你离境时，购买商品中负担的税，这个国家退给你。那么，房地产税会不会存在类似的问题？你先全额缴纳，然后国家再把基本住房需求的那部分税退给你。这种操作看起来挺复杂，但从技术层面上说，确确实实是个手段。

  各种征收和豁免手段给你和你的家庭带来的影响，尤其是金钱层面的影响，绝对是不一样的。上面说的内容，请诸君仔细研究，看不懂的，请先看三遍，还看不懂的，后台留言给攸克君。