城中置业 “淘楼”前不妨先比价

逍遥叹

因楼市需求稳定，客户购房更趋理性，不少放盘时间较长的业主，或年底需加快资金回笼的业主，已开始适当下调放盘价或议价空间有所加大，以更好地促成交易。其中，中心区域的业主表现尤其明显。中原报价指数显示，年关将至，报价指数已经连续8周低于荣枯线，目前部分业主急需资金快速回笼，存在较大议价空间，因此12月通常是各置业者淘笋盘的好时机。

  细数城中八大板块笋盘价

  目前广州二手成交活跃板块主要集中在天河北、机场路、康王路、东风东、钟村、华南、 赤岗、罗冲围等板块。其中，部分成交活跃的个盘价格可成为买家淘笋盘比价时的参考。

  东风东板块教育资源丰富，加上区位条件较优，一直受到不少客户的青睐，无论楼市淡季或旺季，整体市场需求较为稳定。据广州中原研究发展部监测发现，越秀区东风东路板块电梯楼部分业主前期放盘价过高，年尾急于换房或急需资金周转，现已有部分业主适当下调放盘价以加快成交。

  天河北板块教育资源优越，其区位优势得天独厚，受不少置业者关注。据广州中原研究发展部发现，目前天河北板块成交活跃的楼盘以楼梯楼为主。

  康王路板块目前成交最为活跃的楼盘为恒宝华庭。另外，周边宝华路散盘楼梯楼价格在3万~3.2万元/m2左右。

  至于广州西部的罗冲围板块成交均价为21024元/m2，较适合首次置业的“刚需”客，目前成交以两房为主。成交活跃的楼盘主要为富力半岛花园、富力桃园，其成交均价为2.8万~3.4万元/m2。料地铁13号线二期规划落成后，将加强与越秀、天河等中心区之间的联系，带动板块整体经济的提升。

  北部的机场路板块同样是价格较为“低洼”区域，目前有部分电梯楼的单价在2.5万元/m2，楼梯楼单价在1.8万元/m2。

  海珠区赤岗板块较同区域其它板块价格相对“低洼”，受不少“刚需”人群关注。成交较活跃楼盘以聚德花园为主，电梯楼成交均价为3.7万~4.4万元/m2、楼梯楼成交均价为2.8万~3.2万元/m2。板块内的客村花园、毛纺小区的单价在2.1万~2.3万元/m2。

  市桥芳村板块价值**可期

  与此同时，广州中原研究发展部根据现时规划利好、价格相对低洼的几大**板块作出了具体的分析。其中，市桥板块作为番禺区的老城区，周边配套成熟、人口稠密、居住氛围良好。目前成交均价约为15516元/m2，处于番禺区价格“低洼”处，受到不少客户的青睐，尤其是“刚需”客。此外，建设中的地铁18号线与地铁22号线将交汇于番禺广场，届时将会引导天河、海珠等中心区的人口流入市桥板块，未来****巨大。

  芳村板块一二住宅区域区分相当明显，一手盘以广钢新城为主，而其他片区以二手为主。伴随各大规划条件的落地及地区推进建设，将吸引众多大型房企进驻，其中以广钢新城片区为代表。万科拿下“广信”资产包，更是给区域二手市场带来了积极的促进。