租购同权了 为什么75%的年轻人还是坚持买房？

时光机不见了

有一套属于自己的房子，这是多少在外打拼的年轻人的梦想。

可现在大城市的房价，让很多人望尘莫及。

和世界其他国家比较，虽然中国人买房压力大，但租房却轻松得多。在美国，去年人们在租房上花费了4856亿美元，创历史纪录。平均家庭支出接近11300美元。

相比之下，中国有超7成租户月租金在2000元以下。然而，面对相对便宜的房租和高房价，中国年轻人还是想买房。最近，一份调查显示，75%的网友认为必须买房。

75.5%的人拒绝一辈子租房

1月11日，腾讯房产发布的《2017租赁时代白皮书》出炉。该白皮书是通过多个城市在线调查得出，有超过42万网友成功填写了调查问卷。

调查显示，62.6%的租户对于租房的感受是“无奈”，75.5%的网友拒绝一辈子租房过日子......

　　租金方面，全国范围内，超7成网友租金在2000元以下，其中：

40.9%的网友租金在1000-1999之间；

31.8%的网友租金在1000元以下；

15%网友房租在2000-2999之间；

房租在3000-3999元以及4000元以上的的比例较低，分别是6.2%和6.1%。

一线城市房租当然要高一些。在北京、上海、深圳房租在1000-3000之间为主力军，分别占比50%、57.6%、54.2%。且房租在3000以上的亦不在少数，分别为44.4%、35.8%、27.7%。

对于在一线城市打拼的年轻人来说，每次交房租，肯定是最心痛的时刻。房租/收入比重太大，让他们特别“无奈”。

　　▲租金／收入比各区间人数比例（数据来源：《2017租赁时代白皮书》）

去年12月19日，58同城、赶集网联合安居客发布的《中国住房租赁蓝皮书》显示。北京人均月租金为2795元；上海人均月租金为2678元/月。热点二线城市中，成都人均月租金同比上涨18%，至1008元；杭州最高为1550元，对比2016年上涨6%。

高房租将“吃掉”美国人的未来？

如果按《2017租赁时代白皮书》中绝大多数人的月租金不到2000元计算，一年租金不到24000万元。将这个数字和美国的租金相比，中国的租客幸福得多。

今天（1月14日），解放日报报道称，美国房地产数据库Zillow最新报告显示，2017年美国约有4300万租房者，他们在租房上花费4856亿美元，比去年增加49亿美元，创历史纪录。租房者的平均家庭支出接近11300美元（约合人民币73000万元）。

Zillow在报告称：旧金山一套一居室公寓月租金3400美元，已被视为正常价位。而在纽约，类似公寓的租金高达3680美元。

纽约和洛杉矶的房租在去年都升至最高点。租金涨幅最快的要数加州萨克拉门托、加州河滨市和西雅图等地，每年租金涨幅超过5%。

面对节节攀升的房租，租客们显得有点力不从心。

哈佛大学报告指出，美国各地的住房负担能力仍然是一个问题：2016年，约有2000万租房者将30%的收入用于支付房租。而公寓租赁平台Apartment List的分析显示，近三分之一的洛杉矶租户把一半收入花在租房上。

收入较低的服务业员工、蓝领工人，是这场“涨租”风潮的最大受害者。在旧金山，甚至连一名教师都加入了无家可归者的行列。

美联储指出，58%的低收入家庭在缴纳房租后，他们的钱包里仅剩500美元不到。无独有偶，彭博社也在一篇报道中写道：“如果你觉得租金在涨涨涨，这不是错觉。租金已经吃掉了美国人可支配收入的大部分。”

德意志银行在2017年5月的一份报告统计了全球房租（两居室公寓）最贵的城市排名，前十名中，有3个是美国城市，中国内地城市中，上海仅排名第24位。

第一、旧金山，3449美元/月

第二、香港，3237美元/月

第三、纽约，2909美元/月

第四、伦敦，2617美元/月

第五、苏黎世，2520美元/月

第六、爱丁堡，2361美元/月

第七、巴黎，2289美元/月

第八、波士顿，2225美元/月

第九、悉尼，2134美元/月

第十、东京，2010美元/月

永恒的问题：买房还是租房？

买房还是租房？这个问题比读北大还是读清华难得多，而且在不同城市，不同时期，这个问题的答案也有所不同。

以深圳为例，目前，深圳平均二手房价在50000万／平米左右，一套90㎡的房子，总价450万元，首付（按30%计算）需要付145万左右，按揭30年，每月要还贷款本息共16000元左右。

而中国房价行情平台发布的2016年中国城市租金排行榜显示，深圳的月租金为66.25元／平米，90平米的房子，每月租金为5900元。

仅从绝对的花费来看，一辈子租房肯定比买房住一辈子划算。但是，中国的房子承载了户口、学区等附加价值，而且人们对房价抱有持续升值的预期，再加上传统的观念，多重因素叠加，使得大家拼了命也要有套房子。

而且，租房的人往往都有一段不堪回首的租房经历。

《2017租赁时代白皮书》调查发现，全国范围内27.5%的青年都表示经历过五次搬家。45.7%的租户表示一年至两年换一次租住地，37.4%的租户则是两年以上换一次租住地。

频繁的折腾搬家，更加增强“有一套自己的房子”的想法。

不过，2017年，一系列租房新政轮番登场，全国超50个地方出台各类鼓励住房租赁的政策。中央经济工作会议也明确提出要“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。让居者有其屋。随着住房向居住属性的回归，无论是地处东北的沈阳，还是首都北京，无论是中部地区的郑州，还是南部沿海的深圳，随着一年间政策的变化，人们的观念和预期也在发生转变。

　　(出处：每日经济新闻 2018年01月14日)