武汉将开展集体用地建租赁房试点

细嗅蔷薇

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新年1月，北京房地产各项成交数据已经出炉，无论新房成交还是二手房市场，都在低迷中开局，而土地市场也接连出现流拍，整个1月份的表现让不少人感受到了“寒冬”。

进入二月份的第一天，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从"政策、市场、土地、金融、企业、声音"等六方面带您一同回顾一月份以来的房地产大事件。

自郁亮正式接任万科董事长后，前两年频繁登上各大媒体头条的“万宝之争”，也渐渐淡出了公众的视线。

留给万达商业回归A股的时间已经不多了。340亿元，或许是一个新的开始。

近年来，中国居民杠杆率快速攀升，被认为是我国此轮楼市繁荣的主要动力。

长租公寓，一个规模号称万亿级的蓝海市场，特别是2017年在持续政策红利下，各路资本追捧的投资标的风口行业。

本轮房价上涨大背景下，热点城市豪宅项目的数量迅速增长，新房市场也逐渐显现“豪宅化”的现象。

最近一段时间，北京楼市的小道消息满天飞，从放松限购到合同整改，让北京二手房成交量较以往有所反弹，这也让一部分刚需购房者不淡定了。但近期北京市政府及相关部门的表态，给今年的北京楼市定了调，相信购房者心里也有了答案。

2017年的人口数据，超出很多人口学家的预期。

2月1日，民政部副部长高晓兵在国新办新闻会上说，养老问题的供需矛盾依然非常突出，主要表现在供给方提供的养老服务质量还不高，还不能满足人民群众日益增长的多层次、多样化的需求。

推动我国经济高质量发展，减税政策的精准落地十分关键。过去一年税务部门在落实减税政策方面成效如何？2月1日，国家税务总局公布数据显示，在营改增方面，税务部门重点落实和完善全面推开营改增政策，2017年共减税9186亿元，比2016年增加3450亿元。

记者梳理自年初至今一行三会发布的监管文件以及相关人士的表态可知，遏制通道业务、同业业务和理财业务等具有“影子银行”特征的业务的野蛮扩张仍是金融监管部门政策的重点，在去年金融机构相关业务规模已经有所降低的基础上，今年相关业务的收缩将更为显著。

2018年2月1日，北京-2017城市中国计划年会在北京举行，与会嘉宾围绕“高质量城镇化：更好发挥中心城市综合服务功能”展开讨论。会上，国家发改委中国城市和小城镇改革发展中心发布了《2017中心城市发展年度报告》（以下简称《报告》）。

2月1日，国家税务总局发布数据显示，2017年全国税务部门组织税收收入（已扣除出口退税）12.6万亿元，同比增长8.7%。这扭转了近年来税收增长持续放缓的状况，与全国经济增速企稳回升态势相一致。

在经历了2016年的“去库存”和2017年的“紧调控”之后，2018年的房地产市场将进入相对平静的发展期。房地产开发投资将会缓慢下行，但不会有失速之虞。在市场整体下行过程中，行业集中度将会继续提升。相应的，几个背离的指标也有望出现弥合态势。

近期密集召开的省级两会，很多地方在确定2018年居民收入增长目标时，普遍不低于经济增速。除了极少数地区城镇居民收入增速低于GDP外，大部分地区城乡居民收入增速目标都高于GDP，其中不少地区农村居民收入增速目标更高。2018年，实现全国居民收入增长和GDP基本同步目标的可能性比较大。

春节前，重庆楼市再出重拳。今日（2月2日），记者从重庆国土资源房屋评估和经纪协会网站获悉，为进一步巩固房地产开发销售中介行为专项治理工作成效，规范房地产市场秩序，防范化解市场矛盾隐患，维护市场健康平稳发展，重庆市国土房管局发布关于加强房地产市场监管保持市场稳定的通知，要求加大房地产市场违法违规行为的监督检查力度，主要包括三个方面：加强对商品房销售行为的监管、加强对房地产经纪行为的监管、加强对房屋租赁行为的监管。

日前从市人力社保局获悉，为实现大力、大胆、大方、大气引才聚才，加快实现天下才天津用，本市印发了《天津市进一步加快引育高端人才若干措施》（下简称《措施》），加快构筑天津人才竞争比较优势，为“五个现代化天津”提供强大人才智力支撑。

2月4日，《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》发布。这是改革开放以来第20个、新世纪以来第15个指导“三农”工作的中央一号文件。

2月2日上午，东莞市委常委会会议审议通过《东莞市推动非户籍人口在城市落户实施方案》，取消积分入户，实施“两个五年”入户条件（即参加城镇社会保险满5年且办理居住证满5年）。东莞从2010年10月开始施行积分入户制度，7年之后，积分入户在这个城市退出了历史舞台。

改革开放以来第20个、新世纪以来第15个指导“三农”工作的中央一号文件4日由新华社受权发布。文件题为《中共中央 国务院关于实施乡村振兴战略的意见》，对实施乡村振兴战略进行了全面部署。

新华社４日播发《中共中央 国务院关于实施乡村振兴战略的意见》。这是新世纪以来第１５个以“三农”工作为主题的中央一号文件。中央农村工作领导小组办公室主任、中央财经工作领导小组办公室副主任韩俊第一时间接受采访，全面解读文件精神。

昨日，《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》发布。这是改革开放以来第20个、新世纪以来第15个指导“三农”工作的中央一号文件，按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，对统筹推进农村经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设和党的建设作出全面部署。

2月4日，备受各界关注的2018年中央一号文件正式对外发布。文件题为《中共中央 国务院关于实施乡村振兴战略的意见》，按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，对统筹推进农村经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设和党的建设作出全面部署。

世邦魏理仕近日发布《北京优质物业市场2017年回顾及2018年展望》。报告显示，2017年北京写字楼全年净吸纳量达46.79万平方米，创六年来最高水平，同比增长49%。

经历多年停滞后，香港5日重启大型填海造地工程，以缓解土地房屋供应压力。东涌新市镇扩展计划将填海开拓130公顷土地，相当于约6个维多利亚公园。

记者５日从海南省住房公积金管理局获悉，海南省购买商铺、办公用房、产权式酒店客房等商业性质房产的，不予提取住房公积金用于购买和偿还购房贷款本息。

“调控不大可能放松，房子买下后孩子上学也用得着。”2月5日，家住大兴瀛海的陈小军夫妇（化名）经过几天的“货比三家”后，在某大型房地产中介机构签下了购房合同。

在“房住不炒”号召下，“租赁”成为2018年住房政策关键词，各地政府、开发企业、金融机构等纷纷发力，求解“租购并举”大命题。

工薪阶层跳槽频繁，在地产中介行业尤为普遍。“人走茶凉”是常有的事情，但是对于一些中介经纪来说，离职多年依然可以收到老东家发放的佣金，的确是意外惊喜。

刚刚在周五下午公布的最新“中原城市领先指数”显示：香港楼价再创新高。这一指数最新报167.96点，环比升幅0.2%。其实，香港的楼价再创新高，早已在市场各方预料之中。

新年首月，楼市的成交低迷并未出现好转。昨日，本市房地产市场分析机构发布数据显示，2018年1月天津新房市场供应量骤降，二手房成交量倒挂。

“我自己就住在碧桂园的首个长租公寓里。通过实地感受，摸索着过河。”碧桂园集团上海区域总裁高斌对时代周报记者感慨。

1月30日，保利地产通过香港子公司发行了5亿美元（约合31.5亿元人民币）的五年期固息债券，票面利率为3.95%，债券收益率为5年期美国国债收益率T加上155个基点，每100美元债券发行价格为99.426美元。

临近春节，万科给董监高发“大礼包”。万科企业2月5日在港股市场公告称，拟调整公司董事和监事薪酬方案，建议独立非执行董事每月领取的董事酬金翻倍至5万元，未在公司全职工作的董事和监事每月领取的董事╱监事酬金翻倍提高至3万元），不参与经济利润奖金的分配；董事会主席的经济利润奖金分配比例为公司年度经济利润奖金的1.8%-2.2%。

在不到一年时间里，富力重启海外战略，四度投资英国伦敦地产项目。有媒体统计称，这四笔投资总计约为58亿元人民币，其中包括两度接手万达在伦敦的项目，加上之前富力六折收购万达78家酒店的投资，两者之间或存在抽屉协议。

继新派公寓类REITs、保利租赁住房REITs、招商蛇口长租公寓CMBS以及旭辉领寓类REITs接连获批后，“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”（下称“碧桂园租赁住房REITs”）也于2月2日获得了深圳证券交易所审议通过。

沉默一年多后，王石近日再次发声。在接受新京报专访时，谈及去年6月以来的身份转变，他连用三个“平静”。

2月3日，金科公告称，公司股东天津润鼎本次将持有的金科股份2.1亿股质押给渤海汇金。实际上，在这则名为《关于公司股东所持股份部分质押的公告》里，还有一个更为重要的信息。那就是截至公告披露日，天津润鼎持有的上市公司股份已达到338475864股，占公司总股本的6.34%。

腾讯、苏宁、京东、融创组团投资万达商业的340亿元刚落袋，万达集团又将手里万达电影部分股份换成了现金。

返乡创业的第7个年头，侗族青年蒙可畅在家乡广西融水苗族自治县有了自己的事业，将家乡的土特产品牌“贝江村”成功推向两广地区，还带动了十几个同龄人返乡就业。

2月2日，北京迎来了2月份的首次土地出让。其中位于大兴区一宗，门头沟区两宗。这三宗地块一改一月份土地市场的冷淡，为多家房企积极争夺。

2月2日，北京市国土资源局网站挂出的3宗土地全部出让，共揽金113.75亿，与之形成反差的是刚过去的1月份，北京土地市场却有3宗土地流拍。

目前，除北京、上海已先期试点外，其余11个城市的集体建设用地建设租赁住房方案也于近日正式获批

2月1日出让的4宗居住用地，均采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让。

近日，入冬以来最强大的冷空气侵袭深圳，气温一度低至5摄氏度。2月1日，在距离上宗“只租不售”居住用地82天后，深圳再次推出居住用地。

房地产市场调控逐渐深入，正不断传导至土地市场。深圳土地市场早已存在“面粉贵过面包”的现象，背后的原因被看作是住宅用地供应极其紧张和开发商对深圳市场的看好。

新年1月房地产各项成交数据已经出炉，在北京土地市场，据新京报记者统计，1月份共成交16宗地块，成交额达到403.07亿元，同比2017年1月上涨三倍有余，环比去年12月份大幅增长161%。高增长源自土地供应量的充足和节奏的加快。但是五天内连续三宗宅地流拍，让土地市场瞬间迎来寒冬。

农村宅基地的“三权分置”实际与之前提出的农村集体土地承包经营权分置类似，在保持宅基地集体所有权不变情况下，鼓励农村住宅流转、租赁、抵押等获取财产性收入的一种方式。

当前，地方债务风险和金融风险主要是机制问题而非规模问题。如果不理顺机制打破刚兑，即使现在清理完地方债，以后同样的问题还是会卷土重来。因此关键是建立机制，买单要买出效果。

作为制定者，证监会有权根据两年后的市场实际情况，决定是否批准例外；这谈不上自己违反自己规定，也没有所谓“不公平”。

十九大报告中指出“经济体制改革必须以完善产权制度和要素市场化配置为重点，实现产权有效激励、要素自由流动、价格反应灵活、竞争公平有序、企业优胜劣汰”，完善产权制度是十九大报告中确定的深化经济体制改革重点之一。完善产权制度，必须毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展，实现要素的市场化配置。

通货膨胀对经济和居民生活的影响是显而易见的，居民消费物价指数CPI可以清晰反映出来。而资产泡沫的巨大危害经过一个相当长的时期才能显现，因而其危害是被隐藏的，这种被隐藏的危害往往对居民的影响更大。资产泡沫破裂的结局不会有两个或更多，就一个，那就是爆发金融危机。

2018年开年，国家统计局公布2017年中国GDP同比增长6.9%。这让不少人产生了中国经济能在未来若干年内重新恢复8%以上增长率，走出“V型”反转走势的期望。

2018年新年伊始，A股与港股的金融地产股均出现大涨行情。内地银行H股指数新年第一个月上涨近25%，超过了2017年全年该指数的涨幅，内地地产H股指数在2017年上涨109%的基础上今年再上涨20%。

近日，胡润研究院发布的一份面向高净值人群的调查报告引起了笔者的关注。报告调查样本是463位个人资产在一千万元人民币以上的中国高净值人士，其中64位资产超过一亿元。

一位宏观分析师表示，今年不同银行、不同区域的信贷投放情况，可能会有较大的差异。个贷方面，尤其是住房贷款收缩是大概率事件；贷款增量或主要来自企业端，且大行信贷投放占比可能进一步提高。

世邦魏理仕（CBRE）31日发布《房地产私募基金：掀起新一轮亚太资本配置浪潮》研究报告指出，随着亚太区房地产投资吸引力回升，区域市场募资环境持续改善，预计到2020年，房地产私募基金将在亚太区房地产市场完成约530亿美元规模的资本配置。中国有望吸收其中的140亿美元从而成为最大的投资目的地。

银行贷款、发债融资等渠道相继遭遇监管堵路后，租售并举时代开发商们的流动性更为紧迫。尚未阳光化的类REITs成为首选。2月5日，碧桂园获准发行百亿级长租公寓REITs产品，这也是首个百亿级的长租公寓REITs产品，业内认为，虽然目前不断有房企联手金融机构获准发行REITs产品，但几乎都是以私募形式发行，属短期融资行为，公众投资者无法参与，未能将REITs规则落实到操作细节层面,要解决投资者范围的问题，将REITs规则落实到操作细节层面,推出公募REITs 产品，才能诞生长期限、高流动性的权益投资型REITs产品。

曾经因为占比高、规模大等原因引发过房企与银行“谁比谁先倒下”这个网络段子的开发贷，多年来虽然屡遭停贷传言侵扰，但是一直也过着闷声赚钱的好日子。

“与之前相比，预计2018年上海每个月发放的房贷额度只会减少，不会增加。2017年新增贷款减少的趋势还将延续。而且有消息称，未来还有基准利率继续上浮和调息的可能，如果实现那对于本身就处于成交冰点的上海市场来说将会是雪上加霜。”董艳华表示。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，“信贷持续收紧，将会影响成交信心，预计今年上半年，住宅市场成交量均不会出现较大起色，其中对二手房市场影响最大。”

2017年央行社融数据显示，银行人民币信贷的占比为68.2%，银行信贷对实体经济的重要性，不言而喻。

贷款利率上浮幅度比过去大、信贷额度纷纷告急。新年伊始，银行信贷投放的新变化让市场绷紧了神经。上证报记者近日了解到，有上市城商行个人房贷额度已出现缺口，也有大行正在拼命加快信贷投放、争抢市场规模。

北京时间31日晚彭博报道，美国全国房地产经纪商协会周三公布的数据显示，美国12月的二手房签约量连续第三个月增长，给销售在2018年初提供了一些动力。

一家日本房地产公司将以547个比特币的价格出售一幢商业楼，约合600万美元，这将是日本首个用比特币出售的建筑。目前该公司只接受比特币，未来还可能增加其他的数字货币作为支付方式。

美国全国房地产经纪人协会24日公布的报告显示，2017年全美销售旧房551万套，比前一年增长1．1％，并创2006年以来的最高成交量。

美国《华尔街日报》日前刊文指出，中国房地产市场在两年时间里受到严重限制。在北京和上海以及其他特大城市，销售趋于停滞，价格下降——有些地方价格小幅下滑，另外一些地方则大幅下滑。

据韩国《亚洲经济》17日报道，韩国住宅金融公社住宅金融研究院当天发布了以家庭收入、财产进行比较，测定能否具备租赁房屋能力的“房屋可租赁指数”。

眼下，中国没有像以往那样给经济发展定出具体的经济增长的目标，而是把重点放在了提高发展的质量和可持续性上面。

美国房地产数据库Zillow一份最新报告显示，2017年美国约有4300万租房者，他们在租房上花费4856亿美元，比去年增加49亿美元，创历史纪录。去年，租房者的平均家庭支出接近11300美元，纽约和洛杉矶的租金最高。

德国一个非政府组织10日公布的调查报告显示，超过四分之三的德国受访者对过高的房租表示担心。

去年的全国两会政府工作报告中提出要“鼓励企业开展个性化定制、柔性化生产，培育精益求精的工匠精神，增品种、提品质、创品牌”，这是工匠精神一词首次写入政府工作报告。今年全国两会上发布的政府工作报告中再次提及工匠精神，引发了建筑建材业界人士的共鸣。当前，市场经济进入拼质量的时代，国内门窗企业更需坚守精益求精的“工匠精神”。

作为一个房地产从业者，我们不仅需要考虑门窗行业的今天，还需要考虑门窗行业的明天，而本文要谈的，就是门窗后天的事情，后天一定会到来。

当前，中国家居卖场正面临同质化严重、效率低下体验差、受互联网冲击信心不足的三大困境，常态化下的促销、打折、抽奖正逐渐失去效用，有业内人士直言不讳：“不久的将来，你可以看到，现在的很多专业家居卖场都会倒闭。”如今，家居卖场正面临多方挑战，未来发展将何去何从?

到了年底，大家都可劲儿地晒：晒完18岁照片晒网易云音乐歌单，晒完歌单又晒支付宝账单……晒完账单当然还要总结一下自己的年度关键词，那么，2017年门窗行业年度关键词都有哪些呢?

当前，新一轮科技革命和产业变革与我国加快转变经济发展方式形成历史性交汇，国际产业分工格局正在重塑。

2018年是贯彻党的十九大精神的开局之年，也是改革开放40周年，无疑是相当关键的一年。去年7月份，住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出，要继续深化城镇住房制度改革，建立租购并举的住房制度。
(出处：中国证券网)