北京市住建委:北京二手房房价已现两位数降幅

明知这是场意外

市住建委主任徐贱云做客《市民对话一把手》栏目时披露——从“3.17新政”到去年年底，北京二手房房价已经下降13%。今年楼市将坚持调控不动摇，持续保持房地产市场调控定力。

　　9个多月二手房价降13%

　　数据显示，2017年12月，本市新建商品住房均价为3.78万元/平方米，同比下降了0.9%;二手房均价回落至5.91万元/平方米，比2016年12月同比下降了1.2%，比2017年3月的最高峰下降了13%。

　　徐贱云表示，今年，市住建委将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持调控不动摇，持续保持房地产市场调控定力，确保首都房地产市场平稳健康发展。

　　在今年的供应上，将做好已供地项目的建设实施工作，尽快形成供应，做好2018年住房供地计划的顺利实施;加快培育住房租赁市场，完善租购并举的住房体系，贯彻落实租房新政，从加大租赁住房供应、建立监管平台、规范租赁关系、落实租赁赋权、加强行业监管等方面规范发展住房租赁市场，稳定社会预期，促进房地产市场平稳健康发展。

　　观望仍存 但看房增多

　　受调控政策影响，购房者观望情绪依然存在。部分换房业主，或着急出手的业主，报价降的幅度相对大些。据了解，东三环区域一套130平方米两居，业主原先报价为1100万，因着急出手，连续调了两次价，1月份调到了960万元。

　　在整体市场降温的同时，昌平回龙观、顺义城区等热门区域关注度较高，成交价相对比较坚挺。如回龙观的融泽嘉园小区，从2016年3月份到现在房源均价基本没有浮动，二手房挂牌价维持在48888元/平方米左右；顺义的万科四季花城（资料、团购、论坛）项目和融泽嘉园小区情况相似，二手房挂牌价在48735元/平方米左右。

　　从当前的置业客群情况来看，改善型需求仍占主流。

　　北京首次置业群体占比仅为35%，改善型换房（包括添置）需求占比达65%，这一比例较3·17政策之前的75%虽有所下降，但仍为市场需求的中坚力量。