信息经济快速发展辐射楼市 房价上涨引“杭漂”之忧

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杭州作为“长三角经济一核心多级”中的一级正在向全球领先的信息经济科创中心迈进，并因此产生了“杭漂族”。

　　根据杭州市统计局、国家统计局杭州调查队公布的数据显示，初步核算，2018年一季度杭州市实现生产总值2923亿元，同比增长7.4%。信息经济实现增加值725亿元，增长15.1%，增速比GDP高7.7个百分点，占GDP比重为24.8%。其中电子商务、软件与信息服务产业增速均超过20%，分别为20.6%和21.1%；物联网、数字内容和移动互联网产业分别增长18.4%、18.3%和17.0%；智慧物流、云计算与大数据产业均增长16.4%。由此可以看出，信息经济成为杭州增长主引擎。

　　对此，华东师范大学长江流域发展研究院常务副院长徐长乐向《每日经济新闻》记者表示，杭州的互联网经济起步相对较早，具备了先发优势。从整体上看，在信息经济这一块，杭州的发展比较成系统，在各个细分门类都占据了一些顶尖的层面。

　　“杭漂族”的选择

　　杭州在发展信息经济的过程中，也在大力推动产业的协同发展。今年年初，杭州发布《中共杭州市委杭州市人民政府关于加快发展信息经济的若干意见》，其中就有多处提及要推进协同创新，加快形成产业集聚。

　　浙江省发展和改革研究所前所长卓勇良表示，近年来，在拓展产业链、增强产业链方面，杭州下了不少工夫。当地一些特色小镇的兴起，主要聚焦特色产业和新兴产业，例如人工智能、大数据云计算和物联网等领域。信息经济产业链近两年也在逐渐完善过程中。

　　徐长乐则认为，杭州早期比较准确的定位是“游住学创”，是一个知名的旅游城市，它的发展应该朝着汇聚高端人才要素的方向比较合适。杭州的环境条件对制造业限制也比较明显，所以说，杭州原有的制造业基础相对而言会弱一点。

　　不过，徐长乐表示，由于制造业对就业等有比较明显的促进作用，杭州曾经一度也提出要把工业立市、工业强市作为第一战略，同时第二战略要发展旅游、科教文卫和房地产等。而目前杭州最强有力的增长极是新经济，以信息经济为代表，它是和杭州的功能定位比较吻合的。杭州属于轻型经济类型、高端要素集聚，因此在这个城市，随着阿里巴巴的发展，在互联网金融、电子商务等领域有一个龙头企业驱动并带动周边相关产业发展。

　　产业的发展也吸引了大批人才流入，根据猎聘网发布的《2018年杭州中高端人才及杭漂大数据报告》，2016年四季度至2018年一季度，杭州的人才净流入率达到13.6%，在全国15个重点城市中排名第一。

　　互联网人才有更多就业机会，这成了“杭漂族”立足杭州最重要的理由。今年一季度，在杭州全行业中高端人才需求占比中，位居前三的行业分别是互联网、金融和房地产，占比为50.77%、10.01%和8.78%。

　　而随着互联网等行业的优势凸显，杭州吸引的外来人口越来越多，因而也带动了房地产行业。

房价上涨之忧

　　中房信息科技数据资源中心首席企业咨询师陈焕春向《每日经济新闻》记者表示，从2016年到现在，杭州楼市有两个板块是比较典型的明星板块：一个是奥体板块；还有一个是未来科技城板块。从距离上来讲，未来科技城板块在开发之前，还属于杭州远郊。未来科技城的发展主要是依靠产业带动，在产业发展的过程中，不断推进，而推进到一定程度的时候，信心开始起来了，又恰逢杭州楼市爆发的节点，板块的级别就是跳跃式的发展。

　　据《杭州日报》消息，2013年未来科技城常住人口为31.7万人，而到了2014年，该数据已经超过40万人。保守估计，至2018年区域人口数将达到70万人左右。

　　根据浙报传媒地产研究院发布的《2017杭州楼市研究分析报告》，2017年杭州市区3838.3亿元的商品房巨量成交金额，刷新了历史最高纪录。加上二手房销售额，杭州房地产市场成交金额超过5000亿元（当然其中有部分是同时买卖，即买入商品房，卖出二手房）。5000亿元的巨量资金，如果没有杠杆，可将杭州市全部住户储蓄的8500亿元消灭掉一大半。如果按照一半的杠杆率估算，2017年房地产交易额也消灭掉杭州住户储蓄的30%。2018年市场资金可供量成悬疑。

　　城市化发展不仅扩容了城市骨架、增加了城市人口，也推高了城市房价。根据浙报传媒地产研究院数据披露，2018年3月杭州市区商品住宅成交均价28072元/平方米，再创历史新高。市区二手房成交均价为27491元/平方米，创2017年以来次新高。对于年轻人而言，要在杭州买房的门槛已然不低。

　　据《证券时报》报道，去年12月底，现任央行行长易纲（记者注：时任央行副行长）出席由中国国际经济交流中心和新华社国家高端智库共同主办的“2017~2018中国经济年会”，发表演讲时认为，一旦房地产出现泡沫并破裂，很有可能触发系统性风险。此外，高房价也容易对消费，投资和科技创新产生挤出效应。