首套房贷利率85折 或给楼市降价帮倒忙？

lucas-

在广东农行、中行率先执行首套房贷利率8.5折优惠后，广东的其他银行开始陆续跟进，而其中力度最大的则是邮储银行。据了解，邮储银行已经可以申请首套房贷利率8.5折，与其他银行对申请者有各种要求不同，邮储银行是放开申请条件，普通客户就可随便申请。
对于目前各大银行相继推出的首套房贷利率优惠措施，刚需一族应该是很欢迎的，据各大媒体报道，因为首贷利率的不断优惠打折，在一手和二手市场，刚需买家频频出手。然而，对于银行的先后给出的首贷优惠折扣，有专家却认为：当前银行对首套住房购买者的利率优惠，有利的是房地产开发商、住房投机炒作者、地方政府及银行。
首贷利率优惠频现 85折也易申请
广州邮储首贷利率8.5折随便申请
据房贷中介处证实，邮储银行已经可以申请首套房贷利率8.5折，与其他银行对申请者有各种要求不同，邮储银行是放开申请条件，普通客户就可随便申请。而四大行中的工行内部人士则透露，首套房贷利率8.5折即将打开申请，但目前工行基层网点并未收到相关文件。而建行内部人士则表示正在研究政策，暂时还维持基准利率。
同时，在走访广州市内多家股份制银行后发现，中小银行多数仍在执行首套房贷基准利率，但部分已对VIP客户打开利率优惠申请。值得注意的是，多数首套房贷有利率优惠的银行均对申请者的资质有一定要求，除了征信记录良好外，存款贡献通常是不可或缺的条件
专家称还有放松空间
据了解，今年以来，央行就不断强调差别化信贷政策，鼓励银行在央行的基准利率和首套普通商品住宅优惠利率下限(即8.5折)之间。
3月20日，广东银行业内部人士曾透露，农行广东省分行和中行广东省分行近期调整了首套房贷利率的优惠幅度，最大可申请8.5折。一家国有大型商业银行广东省分行个贷部负责人表示，在央行执行严格差别化房贷政策的大背景下，四大行都有可能统一步调。
对此，央行副行长刘士余预测，在央行执行严格差别化房贷政策的背景下，四大行都有可能统一步调，利率优惠甚至还有放松的空间
利率优惠吸引刚需频出手买房
据数据显示，广州一手住宅市场上周呈现爆发态势，3月12日至3月18日网签达2005套，环比前一周的1407套大涨43%。这一数字刷新了自去年6月份端午节以来的最高周成交数，也是广州颁布“新国八条”以来第三高的周成交。
合富置业首席分析师龙斌表示，去年以来无论是开发商还是消费者，对于楼市走势大都采取观望态度，而在今年“两会”后，房地产调控大局已定，即政策既不动摇、也不加码。形势已趋向明朗，眼下信贷政策对于首次置业买家明确支持，也让不少刚需得到释放。以首次置业者为代表的刚需买家纷纷出手，成为支撑市场成交的主力。
3月上半月成交再增两成
2月以来，广州二手楼市刚需涌动，成交持续升温。满堂红地产的成交数据显示，继2月二手住宅成交宗数大幅回升之后，3月1日到20日，广州二手住宅成交宗数与2月同期相比再次攀升25.6%，总价在120万元以下的房源继续受到初次置业者的热烈追捧，成交比例达到七成多。
据了解，首套房贷利率的放宽也对鼓励刚性需求的复苏起到了锦上添花的作用。据了解，近日包括农行、中行等在内的多家银行纷纷宣布恢复首套房贷利率85折的申请，对于首次置业群体无疑是一个好消息。
楼市远未降到合理价位 环比还上涨
温家宝总理在两会后的中外记者见面会上明确指出：一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱。
全国2月房价环比上涨
国家统计局官网18日发布2月房价指数，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个（分别为济南、贵阳、西宁、包头）。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。相比较国家统计局此前发布的1月数据，1月份，全国70个大中城市房价无一城市出现环比上涨，2月份，再现城市房价环比上涨。
广东统计局的数据显示，尽管面临行业性不景气，但同期广东房企土地购置费大幅增长。1-2月，广东房地产开发投资中土地购置费56.23亿元，增长109.2%，同比提高126.0个百分点，拉动开发投资增长7.5个百分点。
专家：首套房贷利率优惠可能“帮倒忙”
中国社科院金融研究所研究员易宪容认为：当前银行对首套住房购买者的利率优惠，有利的是房地产开发商、住房投机炒作者、地方政府及银行。
易宪容认为，对于首套住房购买者，采取一些优惠政策没有什么不可以，也是现代成熟市场国家的惯例。但是，这种优惠政策不仅要看其包括的内容是什么，而且还要看在什么时候进行。如果时机不合适，优惠政策则可能帮倒忙，或是把他们推入增加购买成本的火坑。
他建议，如果想通过优惠政策真正有利首套房购买者，就得从根本上改革当前住房市场模式，让住房市场真正转型为以消费者为主导的市场，让房价回归理性。
结束语
从年初的差别化限贷，到两会中明确楼市调控不动摇，但要保证首套置业者的需求，再到如今首套房贷利率的不断折扣优惠，房价始终坚挺，没有实质性的降价，却因为刚需的需求，首套房贷的优惠，让首次置业者扛起了楼市成交的“大旗”，不断的利率优惠利好下，房价反而不再为人所关注。
只是，如若房价一直不降，首贷利率却不停的折扣，始终“诱惑”着刚需族不断出手买房，这楼市调控，又是否能终见成效呢？

我是专业灌水

:)

二师兄

:)

地上一堆蝼蚁

:)