降价还是回暖？ 楼市变幻莫测充满悬念

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库存压力增加，中央调控政策不变，地方政策“突围”受阻，因此有专家断言，2012年珠三角楼市将全面入冬；然而，央行两次下调存款存备金，春节后广州一手楼成交量连续三周上涨，似乎又让人看到了楼市回暖的迹象。
2012年，楼市到底是全面入冬、抑或是春意在望？在经过2011年的痛苦胶着之后，原本以为是尘埃落定的2012，却仍旧充满悬念 。
龙头房企带动第二波降价
由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波，正在楼市蔓延，近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。市场人士预计，更大规模的促销将在3月份展开，这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波降价潮。
近来中国各地楼市表现低迷，大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。据不完全统计，16家标杆房企今年1月份销售总额不足300亿元，不及去年同期663.6亿元销售金额的一半。而从2月的市场表现来看，情况也并不乐观。在业绩压力之下，部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交量。
深圳楼市惊现“零月供”
近日，面对持续低迷的成交量，深圳各大地产商先后发起反攻，打起“促销”战，N＋1精装房、一成首付、零月供等营销手段层出不穷。
位于深莞交界的大盘益田大运城邦宣布，其在售的二期推出“VIP前200名享受免18个月月供”的优惠。
广州楼市降价大部分是噱头
最近两周，广州越来越多的楼盘宣称降价，8.8折、让利30万、开盘8.6折……一系列的数字刺激着市场神经。而相关数据也显示，截至2月中旬，广州有过半在售及待售项目推出优惠措施。是真实降价还是宣传噱头？
对此，2月25- 27日，南都实地采访中心区、东部、西部、南部、北部共20个“降价”楼盘。调查发现，其中有7个楼盘有打折，8个楼盘以推特惠单位或尾货发售的形式降价；有1个楼盘承认“降价”只是搞个噱头。另外有4个楼盘价格不仅没有降，有的还略有上涨。
2012年楼市专家喊冷房企看暖
入冬派
广东地产走过顶峰迎来缩量
通过对市场数据以及政府调控政策的分析，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，2012年楼市将全面入冬。他分析指出，无论是政策面、资金面，还是经济面，都不支持2012年楼市有很大的起色。“政策面，地方政府难以出手，敢做不敢说，难以提升市场信心；资金面，货币政策难以大幅放松，中国房地产行业未来几年将进入‘高利率时代’；经济面，广东经济转型期，增长速度放缓。”
此外，由于人口红利结束，城市化进程加快，以及产品结构、土地价格及空置率等因素的影响，广东房地产已经走过顶峰，广州、佛山、深圳等城市的一手市场都将迎来“缩量”。
回暖派
成交量连续回升政策有所放松
尽管业内专家认为今年楼市将要“入冬”，但开发商却显得颇有信心。“我们春节之后都有不错的成交。”新世界中国地产岭南新世界营销中心有关负责人表示，硬性的限购政策难以打压买家需求，她甚至认为，这样的政策不会持久。
据采访发现，春节过后，广州新房市场逐渐回暖，网签成交量连涨三周，跃过1000套的关卡。这也被不少开发商看作是市场回暖的力证。
结束语：
节后看似声势浩大的楼市第一波降价，早就引起网友们的质疑，甚至很多网友在看到相关信息之后，兴奋的去实地看盘，结果却大失所望，连称上当。
随着越来越多的地方政府不断试水松绑楼市政策，中央和地方在楼市调控中似乎演变成了猫捉老鼠的游戏，也让开发商觉得楼市政策松绑在望，一方面利用各种噱头吸引购房者；一方面仍旧在意利益的最大化，苦苦支撑房价等着楼市回暖。或许，真降价也有，只是一少部分而已，更多的也许就是噱头了吧！
只是，这变幻莫测的楼市，何时才能真正明朗呢？

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