深圳楼市再遇考验：房贷收紧信号增强

麦克格雷迪

限价摇号、二次房改……深圳楼市走过了喧闹的2018年上半年。只是，刚刚走过上半年，深圳楼市也再度面临考验：首套房贷款利率普遍上调，市场再次传出房贷收紧信号。

其实，房贷利率一直是购房者关注的重点。据深圳中原研究中心最新统计，深圳商业银行首套房贷利率普遍上浮15%，光大银行(601818,股吧)上浮最多，达到30%，且目前基本不接单。与此同时，多家银行额度紧张，放贷缓慢。有消息指出，建设银行(601939,股吧)深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮至20%。至此，四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。记者向招商银行(600036,股吧)的个贷经理咨询得知，招行早已将首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%。

房贷利率的上浮无疑给购房者增加压力，是否会影响楼市成交量？

深圳中原研究中心的数据显示，截至上周，7月以来深圳全市一手住宅累计成交2479套，成交均价每平方米54045元。二手住宅累计成交4811套，成交均价每平方米55842元，与前几个月相比维持在稳定水平。

深圳市场始于2016年10月史上最严的“深八条”，带领深圳楼市步入新一轮的高压调整期，新政后市场观望情绪浓厚，2017年新房成交量大幅下降，然而住宅均价依然坚挺。2018年以来政府坚持“房住不炒”，严格执行“限价”等房地产政策，深圳一二手房价倒挂现象明显，加上“三价合一” 出台后，部分二手房市场客户转向新房市场。另外，受粤港澳大湾区等多重利好刺激，深圳新房市场关注度持续高涨，2018年上半年新房市场成交火爆，但是新房供应紧张，相比新政前的成交量仍然处于低位。网签数据显示，2018年上半年一手住宅成交129万平方米，环比下降16.3%，同比上升22.4%；上半年新增批售住宅面积共计119万平方米，环比减少52.2%，同比增加51.8%。如果仅从这个数来看，上半年深圳新房住宅“供不应求”。

此外，深圳中原研究中心的数据显示，2018年上半年全市二手住宅共成交33704套，面积约276.9万平方米，套数和面积分别较2017年上半年增长12.7%和11.6%。二手房均价为每平方米59688元，处于小幅上升趋势。
　　(作者：吴家明)