贵港市：2018年二季度房地产投资降幅收窄

七秒后的鱼

2018年二季度，贵港市房地产开发投资完成59.34亿元，同比下降12.9%，降幅比上月收窄14.8个百分点；商品房销售额87.14亿元，同比增长56.3%；商品房销售面积158.35万平方米，同比增长26%。全市房地产投资稳中向好、销售较快增长。

一、基本情况

（一）完成投资依然回落较大，县区间的发展差异明显。二季度，全市房地产开发投资完成59.34亿元，同比下降12.9%。按用途分，商品住宅完成投资51.83亿元，同比下降2.3%；办公楼完成投资0.55亿元，同比增长1838.1%；商业营业用房完成投资4.17亿元，同比下降52.6%；其他投资完成2.78亿元，同比下降55.4%。按县市区分，港北房地产开发投资完成27.55亿元，同比下降24.1%；港南房地产开发投资完成3.53亿元，同比增长1053.6%；覃塘房地产开发投资完成0.82亿元，同比下降10.1%；平南房地产开发投资完成13.57亿元，同比下降31.4%，桂平房地产开发投资完成13.87亿元，同比增长28.1%。各县区二季度房地产完成投资及增速如下图

贵港市：2018年二季度房地产投资降幅收窄

（二）房地产市场发展后劲充足。二季度，全市房地产本年土地成交价款2.93亿元，同比增长100.7%；待开发土地面积26.07万平方米，同比增长16.3%。

（三）到位资金强势转好。二季度,全市房地产开发企业本年实际到位资金90.64亿元,同比增长12.7%，增速较上期提高13.6个百分点。其中，国内贷款2.89亿元，同比下降27.5%；自筹资金30.05，同比增长21.9%；定金及预收款24.95亿元,同比增长29%；个人按揭贷款27.77亿元，同比下降12.4%。

（四）新入库项目及大项目销售带动作用明显。二季度，新入库18个项目，合计实现本年商品房销售面积20.93万平方米，拉动全市本年商品房销售面积16.7个百分点；碧桂园、华泰国际、盛世荷城等共计21个大项目二季度共实现本年商品房销售面积65.86万平方米，拉动全市本年商品房销售面积增长8.6个百分点。

二、存在的主要问题

（一）房地产开发企业资质等级偏低，行业竞争力不强。截至6月30日，全市资质内房地产开发企业为138家，占全区的4%，资质等级为一级的房地产开发企业只有1家且该企业的开工项目在南宁；资质等级为二级的房地产开发企业有9家，占全市资质内房地产开发企业数的6.5%；二级资质等级以下房地产开发企业数为128家，占比为92.8%。房地产开发企业总体资质等级偏低，竞争力不强，影响全市房地产开发企业的发展壮大。

（二）待售面积略微上扬，房屋售价较快上涨，新开工面积大幅回落。二季度，全市待售面积49.31万平方米，同比增长4%；房地产房屋平均售价5503元/平方米，同比增长24.1%，新开工面积138.86万平方米，同比下降26.8%。新开工面积是房地产市场运行的景气指标，该指标回落较大说明我市房地产市场发展景气度不够强。

三、建议

（一）引导房地产开发企业提高资质等级，增强市场竞争力。国务院常务会议多次提出落实为中小企业减负，清理各种不合理的税费，同时国家加强了对房地产开发市场的宏观调控，房地产开发行业的优胜劣汰趋之必然。因此，一方面，房地产开发企业要及时适应政策，心存危机意识、防患于未然；另一方面，政府应因地制宜地鼓励中小房地产开发企业加快经济发展方式的转变，努力提高资质等级，不断地增强企业自身实力。

（二）完善发展区域，提高市场景气度。首先，要保证土地供应量，加强建设用地的开工力度，督促用地单位及时按供地合同履约，善用闲置土地，保证现有用地能充分利用；其次，要扩大发展区域，调整用地重心，利用近年来“大招商，招大商”的良好影响力，带动区域经济协调发展、调整用地重心，吸引人们到新的发展区域安居乐业；最后，要引进发展程度高的优质房地产企业，发挥其带头作用，以提高全市房地产市场的发展程度。