云南楼市不断升温 四城陆续推出楼市政策

麦克格雷迪

日前，云南省普洱市发布限购政策，要求非本市户籍居民限购一套用于自住的商品住房，在普洱连续缴纳社保或个税满12个月的，可购买第二套商品住房，且不得通过补缴等方式。同时政策还规定，取得不动产权属证书满2年后方可上市交易。

这是继昆明、西双版纳、大理之后，云南第四个出台限购政策的城市。7月1日，昆明规定在主城五区和三个国家级开发(度假)园区范围内实施住房限购政策，非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。5日，西双版纳进一步整顿房地产市场，提出将在下属各县市、园区实施“一城一策”，对商品房屋销售和购买采取限制购买数量、购买资格及交易条件等措施，稳定房地产市场。9日，大理印发稳定商品住宅市场的通知，规定自申报预售价格备案之日起6个月内，每月实际销售均价不得高于已备案预售价格。预售价格6个月后方可申请调整，且每次上浮不得超过6%。

此外，云南多地开展房地产秩序专项整治工作。截至7月5日，西双版纳已有89家中介机构被停业整顿，210家违规中介被关停；而大理也在9日发文稳定商品住房市场，规定在大理市行政区范围内全面实行新建商品住房销售价格申报备案制度，禁止房地产开发企业、房地产中介机构或个人，采取包销、团购等方式销售商品房。

自2016年下半年，云南昆明的房价就呈现不断上涨态势。此外包括西双版纳、大理等多个城市也出现了不同幅度的房价上涨。

业内人士分析，近期云南省楼市调控政策密集发布，或与其楼市过热有关。据全国70个大中城市住宅价格指数显示，今年上半年，昆明、大理住宅销售价格呈持续上涨态势。其中，上半年昆明市新建商品住宅价格同比上涨11.1%，涨幅比去年同期扩大5.3个百分点；大理市新建商品住宅价格同比上涨8.2%，涨幅比去年同期扩大4.7个百分点。

二手住宅价格上涨也很明显，上半年昆明市二手祖宅价格累计上涨7.4%，涨幅比去年同期扩大5.3个百分点；大理市二手住宅价格累计上涨4.6%，与去年同期相比由跌转涨，去年同期下跌0.5%。

日前，央视报道了昆明和贵阳两座城市房价不断上涨的问题。业内人士分析认为，这次昆明楼市受到央视关注，致使楼市的调控力度进一步加大，并且增加至云南省内多个城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，云南近期不断收紧购房政策或是当前市场过热、政策管控趋严的信号。预计未来云南部分城市也会收紧。