长沙楼市惊现“清朝购房者”

叶绿了没人知道

编辑：点苍居士（本文刊发于《中国经济周刊》2018年第35期）
　　“（长沙）市住建委仔细排查了近期所有楼盘购房者名单，均未发现出生于1910年的购房者。因此，出生于1910年‘来自清朝的购房者’更是恶意造谣！”
　　8月23日，湖南大量媒体刊发内容大致相同的文章，集体辟谣说长沙并不存在年轻刚需买不到房的情况，老年人买房占比并不大。
　　房事总是如此“动人”，任何风吹草动都让不少人风声鹤唳。如果“清朝来的购房刚需客”的说法让很多人诧异莫名，那么事实上，八九十岁老人屡屡登顶各楼盘认筹名单第一名，的的确确吓坏了不少人。
　　这是咋回事？事情还得从头说。
　　摇号
　　“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。”6月25日，为应对长沙轰轰烈烈的“反炒房”斗争，长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，号称全国最严的调控新政,“限购”是其中的大招狠招。
　　在此之前，落户长沙就能购房，无户籍年限要求，也没有社保要求。按照新政，市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满一年且在本市稳定就业的，须同时连续缴纳12个月社保方可购房；而落户未满一年，就必须有24个月的连续社保或个税缴纳证明，才能在限购区域内限购一套商品住房。
　　长沙官方称，新政后，购房人数减少了一半。一时间，不少符合条件、进入购房刚需序列的人们欢呼雀跃，以为从此摆脱了炒房客的骚扰就可以放心无忧地买到房子。不过，在房地产热门区域，才跨过刚需门槛的购房者很快就发现，自己只能因所谓的“1.5倍摇号模式”望楼兴叹。
　　长沙市住建委于6月27日晚间发布的《关于执行“长政办函201875号”文件细则》规定，若楼盘申购人数超过房源数的1.5倍，就优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体，其他购房申请人不纳入此次刚需摇号范围。为此，还专门研发了一款APP，网上认筹，由系统自动排序。
　　有的评论文章称，这样的政策是长沙的决策者们拍脑袋决定的结果，也是未经听证、征求市民意见，缺乏法律依据的结果。
　　为何要控制摇号人数呢？原因之一或许是，对管理者来说，实在是人太多，太麻烦。此前现场摇号，长沙的北辰三角洲开盘，631套房，5151人摇号；天健芙蓉城千人排队摇号，上演武斗。购房者们一次次去长沙市委市政府大楼门前拉横幅，喊口号，实在不“雅观”。