韩世同：亚运城高开低走 开发商始料未及

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新快报报道《富力李思廉：亚运城255亿拿地 去年才卖了20多亿》，摘要如下：
去年，备受市场关注的广州亚运城项目，业绩表现并不理想。对此，李思廉无奈地表示，“这样的速度真的卖到蚊瞓(连蚊子都睡觉啦)，但现在确实没有办法去改善，继续这样限这限那，谁都没有办法。”
据了解，广州亚运城是在2009年12月拍地，由富力地产等多家地产公司以总价255亿元，拿下了占地面积263.952万平方米的亚运城地块，楼面地价高达6400元/平方米。项目在2010年9月下旬正式开卖，开始推出的媒体村和运动员村的部分单位，折后售价普遍在1万-1.4万元/平方米。但随着亚运会的闭幕，亚运城的销售盛况也未能一直持续。2011年全年，广州亚运城的销售业绩也才20多亿元。现在媒体村单位最低单价低至万元/平方米，运动员村折后价则在1.2万-1.4万元/平方米左右。
不过，他也表示，相信限购会差别化实施，“落后地区还限什么，有人投资就很好了”。李思廉还透露，亚运城开卖以来，已经降价了约10%。
点评：看到这个报道的标题，人们容易产生误解，好像亚运城开卖以来只卖了20多亿。其实，这20多亿只是2011年全年的销售业绩；而2010年9月下旬亚运城就已经开卖，到年底销售已经过半，大约销售业绩为40-50亿左右。阳光家缘网显示，截至目前为止亚运城总套数为7980套，已售5748套，未售2232套，成交总额约为68亿。
目前亚运城的确是处在降价促销的阶段，而且还比较滞销。究其原因，除了限购因素之外，定价偏高和对形势估计过于乐观也是很大的因素。如果当初亚运城适当调低开盘价，形成一个“低开高走”的态势，恐怕现在早就卖完了，说不定已经连后期开发的产品也开始上市销售了。
但现在，由于开发商当初开盘价定得偏高，加上过于高调促销，引火烧身而“被限购”，结果导致出现“高开低走”的局面，目前很难摆脱进退两难的困境。除非无限期延长开发节奏和期限，否则就可能要面对大幅降价和非营利开发的局面，这恐怕是开发商始料未及的。

专业机钻井同志

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