东濠涌二期拆迁最高补偿2万元/㎡

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满堂红小北分店分店经纪梁小姐介绍，小北、下塘一带的主要成交以楼梯楼为主，以环市中路为分界，在环市中路以北的楼梯楼目前二手放盘价在17000-18000元/平方米左右，环市中路以南，小北一带楼梯楼的二手放盘价在20000-21000元/平方米左右，成交价平均比放盘价要低2000元/平方米左右。而在该板块，电梯楼的成交不算活跃，主要以楼龄较大的电梯楼为主，例如天秀大厦、国龙大厦，二手放盘价在21000元/平方米左右，成交价在20000元/平方米左右。
满堂红小北分店经纪梁小姐表示，小北一带本月租金也随着租赁市场回暖开始水涨船高，去年年底，60-70平方米的2房租金约2800元/月，今年1月份也达到3000元/月，而下塘一带的租金略低，80平方米的2房租金约3000元/月，分店成交的租客主要以一些黑人租客以及在环市路工作的年轻人士居多。
满堂红小北分店经纪梁小姐表示，东濠涌二期拆迁补偿楼梯楼的补偿大多在15000-17000元/平方米，最高也在20000元/平方米，拆迁补偿基本贴近二手的市场价。方案出台后，该板块二手市场反应并不明显，分店几乎没有遇到过拆迁户前来咨询，不少拆迁户也表示不会立刻在该板块重新购置物业，大多数都会等回迁，也有部分客户会到淘金板块一带咨询，但心态也是不紧不慢，看楼的情况并未有明显增加。
另外，小北一带近期二手的买卖成交并不多，主要是一些学位房买家近期愿意出来看房，带有小北路小学学位房的物业通常放盘价也会比市场价每平方米高2000元左右，但市场还未完全回暖，买卖的成交凤毛麟角。而未涉及拆迁的该板块二手小业主，心态变化则不大，基本上没有因为此方案出台，而将物业反价的情况，满堂红梁小姐预计，还是由于整体市场的影响，无论业主还是买家，仍有比较浓郁的观望情绪，业主也不敢随意调高放盘价。

很懒的市民先生

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