全国二手房市场降温！一线城市房价竟是深圳跌幅居前

麦克格雷迪

10月最新房价数据出炉！
  从国家统计局发布的数据看，全国房价总体稳定，新房价格环比涨幅未有扩大，二手房价格涨幅连续两个月明显收窄，多达14个热点城市的二手房价出现了下调。
  一线城市降温明显，新房价格连续两个月止涨，二手房价连续两个月下跌。其中，深圳房价领跌，新房价格跌幅全国最大，二手房价格跌幅位居第二。
  一线城市二手房价连跌两个月
  从10月环比数据看，4个一线城市新房价格持平，9月为下降0.1%，连续两个月止涨；二手房价格下降0.2%，降幅比9月扩大0.1个百分点，连续两个月价格下跌。其中，北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。
  31个二线城市新房和二手房价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比9月分别回落0.1和0.5个百分点。
  35个三线城市新房价格上涨1.1%，涨幅比9月扩大0.2个百分点；二手房价格上涨0.5%，涨幅比9月回落0.3个百分点。
  70个大中城市中，有65个城市新房价格环比上涨，比9月增加1个。其中，贵阳（4.2%）、石家庄（3.3%）、武汉、襄阳（2.5%）、安庆（2.2%）、秦皇岛（2.1%）涨幅排名前五。
  有56个城市二手房价格环比上涨，其中，安庆（1.9%）、大理（1.8%）、贵阳、兰州（1.7%）、呼和浩特（1.6%）、西安（1.5%）涨幅排名前五。
  另外，从房价环比下跌的城市排名看，深圳、三亚、温州、厦门新房价格环比跌幅居前，深圳跌幅最大为0.5%；厦门、深圳、杭州、宁波二手房价格环比跌幅居前，厦门跌幅最大为0.9%。
  二手房价拐点开始出现
  从全国房价指数来看，新房价格环比涨幅自今年8月达到1.5%的高点后，9月回落到1%，10月继续维持在1%；二手房价格环比涨幅自今年8月达到1.4%的高点后，9月回落至0.9%，10月继续回落至0.5%，已经连续2个月回落。
  “全国70城新房价格指数依然有上涨，但涨幅没有显著扩大。新房价格上涨或与近期部分城市对于高端楼盘预售证的管控减弱有关，一定程度上会使得房价有所上涨。其中，贵阳、石家庄和武汉等房价上涨过快的是省会城市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受券商中国记者采访时说，但从全国70城二手房价格指数来看，涨幅连续两个月明显收窄，而与新房受到限价等因素影响相比，二手房价格相对来说更能客观反映市场走势，当前很多房东急于抛售项目，会主动降价。
  中原地产首席分析师张大伟指出，在8月房价上涨刷新纪录后，9月楼市涨幅明显放缓，10月统计局公布的70大城市房价最大的特点是二手房价格出现了明显变化，合计多达14个热点城市的二手房价格出现了下调，其中厦门下调最多达到了0.9%。另外深圳、杭州、上海、广州、北京等房价最热点城市二手房价格均出现了环比下调。
  58安居客房产研究院首席分析师张波也认为，降温已是共识，从今年8月仅1城房价下行到10月多城房价出现下跌，楼市降温在持续、一线城市房价下探力度继续增强。
  从安居客线上的表现来看，全国二手房挂牌房源量显著减少，10月环比下降12.4%，其中一线城市的新增房源量环比下降更为明显。与此同时，市场信心指数普遍下跌。从58安居客线上平台的调研数据来看，购房者的信心指数10月环比下降4.2%；经纪人信心指数10月环比下降0.6%，57.2%的经纪人认为政府会继续调控抑制房价上涨。
  “在8月份全国楼市上涨达到顶峰后，金九银十不再，房价出现调整迹象，二手房的拐点已经开始出现。预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，部分城市新房价格也将逐渐开始调整。”张大伟说。
  调控短期放松可能性不大
  10月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。
  中原地产研究中心统计数据显示，年内叠加10月份的24次楼市调控，房地产合计调控次数高达410次，同比上涨超过80%。2018年是历史房地产调控政策次数最多的一年，各地楼市政策力度执行情况已经最严格。
  “楼市政策虽然在10-11月发布次数逐渐减少，11月基本没有加码收紧政策，但整体看，从多家中央媒体的表述看，调控力度将依然维持之前的高温状态。从政策预期看，宽松政策出现可能性不大。”张大伟说。
  10月29日，针对未来房价走势，新华社发表署名文章表示，当前有些杂音认为，经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。要明确的是，根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。不立不破，在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际，在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期，不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。