江门市区网签环比呈现下降趋势 年底楼市持续观望？

明知这是场意外

进入11月后，江门楼市土拍动作频频，不过，由于受到大环境影响，土拍不再像一年前，呈现出火热迹象，低溢价率成常态，甚至底价成交、终止挂牌变得频繁。10月份，江门市整体成交量处于历史低位，且月度成交量已连续5个月下降；库存方面，全市库存环比增长1 .9%；根据最新网签数据，进入11月后，江门市区网签环比呈现下降趋势，楼市数据很明显对土拍市场产生影响。
  业内分析人士认为，受大环境影响，土拍市场变得平静，开发商推新更加谨慎，购房者出手变得犹豫，江门楼市观望情绪浓厚。
  13块地因故终止挂牌
  11月2日，江门市公共资源交易网发布公告称接委托方通知，JCR2018-138(蓬江17)及JCR2018-139(蓬江18)号地块挂牌出让交易因故须终止，该地块原定于11月5日摘牌。
  11月16日，位于开平市水口龙东村委会，编号为JCR2018-153(开平22)、JCR2018-154(开平23)、JCR2018-155(开平24)、JCR2018-156(开平25)、JCR2018-157(开平26)号共计五幅地块因故须终止挂牌出让交易。据悉，此次终止挂牌出让的五幅地块位于开平市水口龙东片区，出让面积合计约14.74万㎡(约合221.12亩)，起拍总价约11.67亿元，原定分别于11月19日和20日摘牌。
  加上此次开平市终止挂牌出让交易的5幅地块，江门全市年内已有多达13幅房地产用地因故终止挂牌出让，其中仅有恩平一幅地块后期重新挂牌，最终成功出让，而另外12幅地块暂时未现端倪。13幅因故终止挂牌的用地中，蓬江区占4幅，新会区2幅，开平市6幅，恩平市1幅。
  多幅地块底价成交
  在11月已经成交的地块中，11月1日，滨江总部基地首宗商住地被自然人李耀能、刘国熙以总价5614万元，溢价3.7%摘得。11月5日，位于江门一中南侧两幅合计约183亩的商住地成功出让，均以底价成交，其中，编号为JCR2018-146(江海10)号地块，建设用地面积为61699.33㎡(92.55亩)，起拍总价为71378万元，最终华发股份以底价71378万元成交，折合地价4800元/㎡；编号为JCR2018-147(江海11)，建设用地面积为60196.01㎡(90.29亩)，最终被江海国资办以底价81351万元摘得，折合地价4800元/㎡。
  11月20日，蓬江区荷塘镇龙雾岗地段龙湖花园西北侧A、B以及西侧C地块共3幅房地产用地集中挂牌摘牌，竞得者为江门市滨江建设投资有限公司(暂定名)，地块总价约5.19亿元，综合楼面价约2728元/㎡。值得注意的是，本次仅有江门市滨江建设有限公司竞价，11月19日已开启首轮报价，随后报价保持不变，最终底价成交。
  根据介绍，江门市滨江建设投资有限公司成立于2003年9月，是江门市人民政府授权江门市国有资产监督管理委员会投资设立的国有独资公司。作为市属大型国有企业，滨江建设公司主要从事股权投资和管理、市政基础设施投资建设、房地产开发、交通设施投资和运营。
  很明显，从最近土拍来看，参与者少了，溢价率低，而且和以往有所不同的是，国资出手，如江门一中南侧两幅和蓬江区荷塘镇龙雾岗地段龙湖花园西北侧A、B以及西侧C地块共3幅，其背后都有国资参与。
  市场行情不明朗，观望情绪浓厚
  从10月的数据看，江门市整体成交量处于历史低位，且月度成交量已连续5个月下降；库存方面，全市库存环比增长1.9%，为36981套，是去年2月以来的最高值，其中鹤山库存首次“过万”。
  另外，据房天下数据监控中心显示，2018年11月第二周(11月5日-11月11日)蓬江、江海区商品房网上签约378套，环比下降19.1%；网签面积为2.61万平方米，环比下降19.7%；网签金额约为2.30亿元，均价为8786元/平方米。住宅方面，上周网签99套，环比下降40.4%；网签面积为1.17万平方米，环比下降38.5%；网签金额约为1.36亿元，网签均价为11600元/平方米，环比上涨7.6%。
  2018年11月第三周(11月12日-11月18日)蓬江、江海区商品房网上签约376套，环比下降0.5%；网签面积为2.51万平方米，环比下降3.8%；网签金额约为2.13亿元，均价为8479元/平方米。住宅方面，网签96套，环比下降3.0%；网签面积为1.11万平方米，环比下降4.7%；网签金额约为1.32亿元，网签均价为11823元/平方米，环比上涨1.9%。
  从10月以来的数据以及土拍情况看，很明显，目前的房地产市场出现新的变化，当然，现在不能说市场出现拐点，但是至少可以肯定的是，土地没有以前好卖了，价格难以上去，溢价率低了，房子供应量少了，成交量低了，库存量上去了，但是成交均价并没有因此下降，依旧呈现上涨的趋势。
  市场分析人士认为，由于受到大环境的影响，比如年底将至，环京地区的开发商为了回笼资金、完成年度任务，纷纷推出首付分期、特价房、赠车位等优惠措施，进行大力度促销，这一点，在江门一些楼盘也有呈现，接着部分地区房贷利率再现松动，同时放款提速。
  种种迹象表明，楼市似乎进入一个调整期，这对于打算购房者而言，提供了观望的理由，也就说，即使想买房，也会认为可以再等等，现在可能还不是最佳时机。而对于刚需者来说，目前的房价并不便宜，尤其是月供压力大，即使有楼盘降价，幅度也比较小，出手并不是容易作出的决定。
  因此，面对土拍市场变得平静，开发商推新更加谨慎，购房者出手变得犹豫等种种现状，江门楼市观望情绪浓厚。