社评丨楼市调控这件事，地方政府不能变成一家公司

七秒后的鱼

最近，一些地方楼市因为调控，从企业销售到地方卖地到经济指标，都出现了慌张式的情绪，例如，11日7日，人民日报旗下“侠客岛”微信公众号发表题为《楼市，“降价未遂”》的文章写到安徽合肥有楼盘降价，被主管部门前往调研后不久，房价便又回涨。安徽宿州也存在这种事件。

  20日，新京报事后报道称，合肥相关政府部门回应称没有听说“不允许开发商降价的相关会议”“没有开过约谈会”。宿州相关政府部门也称“未听说此事”。

  这里，就得提出一个尖锐问题，不许降价的新闻消息沸沸扬扬将近半个月，当事的地方政府才站出来澄清一个“时过境迁”的舆情，为什么？

  舆情“黄金24小时”想必地方政府部门不会不知道。首先，对于房地产这种舆情处理，先不论事情本身，光就这种“慢十拍”之后再来一个彻底的否认之反应，实在很适得其反。

  “种牡丹者得花，种蒺藜者得刺”。目前，房价和房地产调控是全国、全民焦点话题，任何一个政策的变动，都会引发滔天的舆论反响。无论对于决策端的地方政府部门，还是市场端的企业，都要明白，摆正态度，清除认知“雾霾”，真心诚意接受舆论监督。如果面对新闻报道和舆论监督，不是通过舆情分析去解决问题，而是为了封堵传播和时过境迁后的一味否认，大多会走上合谋操控舆论、捂盖子、撤稿子，衍生出更多的后续问题的路子。非常不可取。

  第二，这些舆情，都是因为房价和调控而出。20年来房价与调控陷入“公说公理婆说婆理”的历史僵局。以“需求论”不应该调控的说法最为显得“理直气壮”。

  不可否认，人民对住房的渴望，以及中国城市化率的国情是房地产行业的发展之源泉，但是，我们也要看到一个问题，就是真实的民众购买力。人民的购买力和整体的可支配收入增长水平高度相关，在房地产市场，中国民众的购买力层级存在“非均匀化”，一些具有很高收入的人群会占有很多的房子。

  普通民众买房恐慌、对房价恐惧就来源于此。这些年以来，人们对房地产已经构成了对房价的历史性认知：地方政府和开发商任何时候都希望不调控，以及急欲要解禁调控的政策，普通民众则希望政府对投资性购房进行限制。一部分普通民众经过房价的反复之后，也获得了一个认知，当务之急是咬紧牙买房子，哪怕“六个口袋”也要买，因为不买富人会买，开发商也从富人、投资人和普通民众身上看到了房价坚挺的基础，况且还有地方政府的土地财政断后。

  这种相生相克式的现象，甚至被人们总结出一个不是理论的理论，即富人的最终投机依赖于穷人的自住，富人创造社会房价的“峰值”，穷人创造房价的“抗跌值”。

  经济学界也存在一种观点，认为中国的成功是因为每一个地方政府竞争，他们都是一家公司。经济学家张五常就说过：我认为政府其实是一家公司。但在房价这个问题上，如果地方政府只从经济学上把自己当成一家公司，这会是很麻烦的事情，这些年房价和调控的反复，就是一种经典的反映和写照，各种反反复复刺激房地产的动机和手段一方面形成了“通胀预期”，给社会传递“纸币不可靠”赶快买房的恐惧；一方面造成了社会阶层购买力层级的不断拉大，矛盾重重。

  平心而论，从历史数据看，每个经济体的发展史都有一个经济快速发展、房价持续快速上涨的“大周期”，然后迎来“小周期”。

  恰恰，中国房地产现在就是要做好“大周期”治理，包括舆情的良好互动。