浅谈房地产开发企业申办暂定资质与申办商品房预售证条件及材料

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1：房地产开发企业资质申报暂定资质条件及流程
首先我们来阐述一下关于房地产开发企业申报暂定资质应具备的条件，一般资质标准里所要具备的条件有以下几条：
（一）：注册资本不低于100万元
（二）：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
（三）：工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。

2：事实上，单位要去申请房地产开发企业暂定资质应符合以下全部条件方可提出申请：
（一）具有房地产开发经营范围的营业执照。
（二）已办理房地产开发项目建设用地规划许可及建设用地批准等相关手续。
（三）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
（四）工程技术、经营、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计业务负责人具有相应专业初级以上职称。
（五）开发项目资本金不得低于项目投资的百分之三十，其中自有流动资金的比例不得低于项目总投资的百分之二十。
（六）.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
从以上资质标准与建委受理条件对比来看不免心里会有些疑惑？为什么是需要10个人？开发项目总投资额20%的资金证明有模版吗？

3：申报房地产暂定资质为什么需要10个人？
解析：在申请房地产暂定资质中申报材料的第9条有明确规定，凡是申请暂定资质的应按三级以上资质条件配备的专业技术人员资格证书、身份证、劳动合同（聘用合同）以及社保证明 （2017年7月1日起，在广州参保的人员可不提供社保证明）所以说暂定资质人员配备应按三级资质人员进行配备。


4：申请房地产暂定资质需要房地产开发项目可行性研究报告吗？具体申报材料有那些？
解析：具我单位代理申报过的房地产开发企业暂定资质来看，是不需要提供房地产开发项目可行性报告的，具体需要提供的资料如下：
1：申请报告
2：房地产开发企业资质申请表
3：房地产开发项目建设用地规划许可证或其他建设用地规划有效批文
4：房地产开发项目建设用地批准书或者国有土地使用权证或者其他有效批文
5：企业法人营业执照
6：企业章程
7：800万以上注册资本验资证明
8：企业法定代表人身份证
9：合作合同
10：房地产开发项目总投资额20%资质的证明
11：按三级以上资质条件配备的专业技术人员资格证书、身份证、劳动合同（聘用合同）

5：浅析商品房预售证许可证所要具备的材料：
1广州市商品房预售申请表
2申请报告
3本次申请预售的房屋明细表
4企业法人营业执照
5房地产开发资质证书
6建设用地批准书及附图
7国有土地使用证及附图
8建设工程规划许可证
9建筑功能指标明细表
10建设工程报建审核书
11报建四至平面图（晒蓝）、各单元平面图
12预测绘（算）成果报告
13国有土地使用权出让合同
14已缴纳地价款的发票
15建设工程施工许可证
16项目形象进度和公建配套建设情况的说明与承诺、相关证明材料（含修建性详细规划批复）
17单体报建平面四至图（晒蓝）或小区规划报建平面四置图（晒蓝
18地名办批复的命名文件
19商品房预售款专用账户监管协议书
20商品房预售专户证明
21领取商品房预售许可证委托书
22各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明
23直管房拆迁安置补偿情况的复函
24私房拆迁补偿情况的复函
25前期物业管理中标备案书
26建设单位预交存首期物业专项维修资金确认书
27申请门牌批准通知书
可代办房地产资质、可提供职称证、注册证兼职服务、
28商品房预售方案（含价格备案表）