阳光城：2019年销售目标1800亿元 坚持聚焦一、二线城市

花开的那一瞬间

新华网北京3月18日电（王日晨） “2018年，是阳光城当前管理团队组建以来，面临的第一个完整的财务年度。”3月14日，在阳光城2018年业绩发布会上，阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌说，公司不仅首次突破千亿规模，还实现有品质的高水平跨越。

2019年，阳光城将销售指标锁定在1800亿元，并提出坚持聚焦一二线城市、刚需改善产品的总体策略，同时进一步深化区域和城市解读。

高速成长

据阳光城2018年报显示，公司于2018年9月提前达成千亿目标，全年最终实现全口径销售金额达到1628.56亿元，权益销售金额1183.25亿元；实现结算营业收入564.70亿元，同比增长70.28%；合并报表净利润39.06亿元，同比增长75.30%，合并归属于上市公司股东净利润30.18亿元，同比增长46.36%。

报告期内，公司合并报表总资产2,633.97亿元，较上年末增长23.52%；合并报表净资产410.30亿元，较上年末增长34.22%。

盈利能力方面，公司房地产及相关业务毛利率同比增加约1个百分点达26.06%，合并报表净利润率提升约至7.00%，加权平均净资产收益率提升2个百分点达 16.38%。

“在整个行业利润趋于下行的大背景下，公司房地产项目毛利率较往期有所改善。”不过，朱荣斌也坦言，净利润率未达到预期目标。

同时，公司有效降低扣除预收账款的资产负债率至60.84%，同比减少6个百分点，有息资产负债率降至42.75%，同比减少10个百分点，净负债率降至182.22%，同比减少70个百分点。

阳光城集团执行副总裁吴建斌说，公司非常重视偿债的管理，各项指标得到优化改善。希望通过三年的时间，将净负债率降至100%以内。另外，继续降低有息负债总额度。

现金流及货币资金情况，本报告期，公司进一步加强了现金流管控，平均回款率约80.05%，同时，本期经营性净 现金流入218亿元，同比增长147.55%，达到历史高点，连续两个会计年度保持正值。期内账面货币资金378亿元，占比总资产14.36%。

聚焦一二线

年报显示，全年公司以306亿元的权益投入合计补充土地储备约1,333万平方米(预计货值1,700亿元)。其中渝能项目的资产包收购，使公司获得近300亿货值的优质土储，当期即贡献销售约30亿元。

截至2018年末，公司拥有土地储备总计4,418万平方米（预计货值5,494亿元），其中一二线城市土地储备面积占比76.87%（预计未来可售货值占比85.80%），整体成本地价4,339元/平方米。根据公司2019年2月公告的销售均价12,925元/平方米，地售比良好。阳光城方面认为，优质土地储备为公司实现中长期的发展奠定了坚实的基础。

“今年我们预计拿地方面的金额约在800亿左右，稳固在一二线城市，适当地进入经济较发达、规模较大、人口吸附力强的城市，特别是大城市周边的城市群和二线城市，保持适度关注三四线城市。”阳光城集团副总裁徐爱国透露。

安全运营

融资方面，阳光城在2018年成功发行了多个国内首单证券化产品，融资净额比2017年还有所下降，公司平均融资成本7.94%。

吴建斌认为从公司层来说，7.94%的融资成本应是接受不了的。不过，在去年特殊市场环境下，算是一种应急的措施。接下来，为了有效降低融资成本，一方面将争取完成调升评级，另一方面，今年整体融资形势明显好转，市场资金充裕。“希望今年公司的融资成本能下降到7.5%以内。”他说。

据阳光城年报显示，截至2018年末，公司项目从拿地到开盘平均周期为6.3个月，比2017年提速0.6个月。2017年11月至2018年新增的近1,800亿货值中已有800亿在当年实现新供、实现600多亿销售。截至报告期末，阳光城账面预收账款621.21亿元，同比增长54.72%。

据悉，2019年将是阳光城项目竣备交付的大年。“我们最根本的问题是要在保证公司安全有序运营的基础上，充分发挥我们精准、高效、灵活的优势，实现持续、高速、优质的发展。”朱荣斌说，阳光城全年销售指标定为1800亿元，营业收入与归母净利润将达到股权激励的标准。“将关注点从销售规模转到销售回款，调整经营奖激励措施，回款率力求超过2018年平均水平，保证现金流的安全可靠。”

来源：新华网
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