多豪宅项目价格松动 楼市隐现新一轮降价潮

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豪宅市场松动房企负债新高成交持续回调
政策高压之下，向来价格坚挺的豪宅市场出现下行迹象。《经济参考报(微博)》记者调查发现，近期一线城市多个豪宅项目开始松动降价。业内人士认为，销售压力下的“以价换量”已延伸至豪宅市场，凸显多数房企资金面恶化，并强化了楼市将迎来新一轮降价促销潮的信号。
市场
多个豪宅项目价格开始松动
多个豪宅项目价格开始松动政策高压之下，向来价格坚挺的豪宅市场出现下行迹象。多个豪宅项目价格开始松动当住宅市场遭遇持续从严的宏观调控政策而逐渐下行时，豪宅市场也开始出现松动迹象。
当住宅市场遭遇持续从严的宏观调控政策而逐渐下行时，豪宅市场也开始出现松动迹象。
日前，奥园地产宣布，公司正与独立本公司及其关联人士的第三方，就出售北京长安8号51%权益接洽并进行磋商“长安8号”地处北京CBD核心区域，曾经“四度易主”，此番抛售股权不由引发业界对其资金链的担忧。
随后，尽管奥园首席财务官林锦堂否认了项目出售是因公司现金流的问题。但根据奥园地产3月份公布的2011年报，公司流动资产“银行结余及现金”部分为8.77亿元，与2010年22.03亿元同比下降60%。公司流动负债中“短期银行借款”为26.16亿元，与2010年13.60亿元同比上升48%。同时，流动比率由2010年2.0下降至1.5。
据悉，长安8号在2010年一季度面市后，回笼资金不足10亿元，至今也未启动第二期销售。而该项目所欠银行贷款、股东借款、工程欠款以及各路供货商欠款，总计约30亿元。这个著名的豪宅项目如今被媒体称为“烫手山芋”。
奥园地产负责人公开表示，尽管长安8号项目地段优越，稀缺性明显。但由于北京是受调控影响比较明显的区域之一，在当前大环境下希望通过这次股权转让，将公司的投资布局有所调整。“未来主要布局在一些受政策环境影响比较小、刚性需求比较大的城市。”
记者发现，一线城市近期关于豪宅项目松动降价的消息频频传出。上海陆家嘴顶级豪宅之一新鸿基凯旋滨江园3月23日开盘均价16万元/平方米，而非之前业界猜测的天价30万元，低于邻居汤臣一品17万/平方米在售价格。佘山别墅区招商佘山珑原近期推出20套低特价叠加和联排别墅，主体7折到8折。上海两大豪宅区一个“低价开盘”，一个特价房促销。
3月份，深圳豪宅市场价格同样在下调，单价“万元起降”。中国房产信息集团黄丹告诉《经济参考报》记者，销售压力迫使豪宅开始以价换量，近期龙头企业在豪宅项目上营销动作频频，上半年“去存货、抢现金”将成为一线房企销售主基调。“一方面以价换量，争得客源和现金，一方面为未来进一步扩张做战略准备。”
另外，黄丹介绍说：“近期改善型客户在开发商促销下缓步入市。2月多个城市改善型产品占据销售排行榜前列，主要是近郊经济型别墅项目，价格属于中档。相较市中心总价高面积小，这些项目总价适中，相对性价比较高，吸引改善型需求入市。”

asdfsw

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很懒的市民先生

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地上一堆蝼蚁

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我师傅是唐僧

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