局地楼市现“小阳春”，房企为何纷纷逃离三四线？

明知这是场意外

2019年的清明小长假一改春节假期的低迷之势，部分一二线城市房地产市场呈现“小阳春”行情。而先知先觉的开发商们正在“逃离”三四线，或者说，他们中的很多人从未深入三四线。

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一二线城市现“小阳春”

三四月份是楼市交易的传统旺季，通常每年在度过春节平淡期后，随着天气转暖，各地楼市往往会迎来“小阳春”。今年楼市回暖如期而至，不仅北京（楼盘）楼市成交量大幅上升，数据显示，上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）3月份楼市成交面积均环比大增。在一些二线城市，楼市回暖的特征则表现为土地市场活跃，局部地区成交楼面价甚至创出新高。

此外，中原地产研究中心统计数据显示，清明小长假部分地区楼市有所回暖。上海小长假前两日新建住宅网签分别签约80套与169套，较去年同期的54套和60套，同比上涨48%和182%。广州清明节前两天新建住宅网签分别是197套与143套。包括厦门（楼盘）等城市，小长假个别项目开盘需求量比前期有明显上升。

有分析人士指出，近期，一二线楼市回暖多为刚需、改善型需求推动，三四线楼市仍处盘整期也符合住建部提出稳地价稳房价稳预期的目标，未来区域市场分化将愈加明显。

房企纷纷“逃离”三四线

无从短期来看，三四线城市楼市仍将处于盘整期。论是2018年的财报，还是一季度房企“抢地”的数据，都在生动地演绎着房企“逃离”三四线的路径。

信用评级机构东方金诚表示，目前三四线城市人口及资源向外迁移，而棚改又透支了部分房产刚需，致使房价缺少长期的支撑，在棚改从货币化安置为主转向实物安置为主、棚改开工数量明显缩减、抵押补充贷款收紧和政府购买棚改服务模式取消的情况下，预计2019年棚改对商品住宅销售的拉动作用将减弱，三四线城市商品住宅销售和房价走势将趋于平稳。

易居克而瑞的统计显示，2019年一季度，全国40个主要城市新房累计成交面积同比下降4%。其中一线城市累计同比增长29%，二线城市累计同比下降4%；三四线城市累计同比下降12%。该机构认为，未来三四线城市的成交量继续面临较大的下跌风险。

（综合自：经济参考报、21世纪经济报道、中国证券报、北京青年报）

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