东莞南城雏形正待升级 总部基地大楼即将推出

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经过近十年的发展，南城成为东莞中心区的城市雏形已初步显现，昨天，南城街道党委书记钱超接受集中采访时表示，南城将借助国际商务区和总部基地建设的契机，推动城市升级，成为东莞城市核心和高水平崛起的排头兵。
据了解，南城未来计划将总人口控制在50万人左右，将适当控制房地产发展。
南城未来规模
钱超还透露南城未来计划将总人口控制在50万人左右，房地产、交通、商贸业、医疗、教育及其他产业都将以此为标准谋划布局。他表示南城将适当控制房地产发展，如水濂片区原计划开发500-600亩房地产，现在全部改为产业用地。
“总部基地入驻门槛是税收两千万元，今年两千万，十年后可能20亿。”
总部基地八栋大楼下月推出
南都记者注意到，南城的五大板块中（总部经济板块、鸿福商圈板块、科技创新板块、行政文化居住板块、水濂文化休闲板块），总部经济板块一直备受关注，该板块由总部基地和南城国际商务区两部分组成。
钱超透露，其中总部基地首期推出的九幅地块市场反应热烈。“第一期九栋楼，最高的有70多层，其中万科拿了一栋，其它都是本土企业拿的。二期八栋楼预计下个月推出，现在报名的企业有二三十家。”相比起北京、上海、香港等大城市，东莞镇街发展总部经济引起了部分人的质疑，认为竞争优势不强。对此，钱超认为这样的看法是片面的。“并非产值上百亿税收十个亿的企业总部来南城的才是总部经济，应当考虑到企业未来的成长发展，总部基地入驻门槛是税收两千万元，今年两千万，十年后可能20亿。”
据介绍，南城的总部基地主要瞄准三类企业：东莞本地企业、外资企业和大型企业的区域性总部。如万科就计划将广东区域总部设在总部基地，而可口可乐的华南总部也在南城。
国际商务区先启动金融功能建设
在深化和完善城市规划的过程中，钱超强调特别是国际商务区，要提高档次，并探讨申报成为省级现代服务业集聚区。访谈中，钱超就商务区的投资运作、收益分成等情况作了详细介绍。
目前，东莞市已经成立专门的领导小组负责商务区开发工作，领导小组办公室设在南城街道办，由南城具体负责相关工作。商务区的投资以土地所有权划分，南城投资占六成，市里占四成。土地出让收益也以此比例分成。税收收益尚未确定，将根据未来产业发展情况而定。
据了解，商务区控规已经完成，主要发展商业和服务业，今年将启动金融功能区建设，目前已有十多家银行表达了进驻意向，如东莞银行、东莞农商行、东莞信托等本地金融企业。
胜和改造将借鉴广州猎德经验
在高速发展现代化的同时，钱超也希望保护好南城原有的乡村历史文化。他表示，除了位于中心区旁的胜和片区和位于南城国际商务区的水涧头片区需要进行改造外，绝大部分的社区提倡通过升级来完善管理。
钱超提出，南城在城市建设中将注重恢复岭南建筑风格和既有特色，避免“千城一面”。目前南城已完成六个社区的人居环境改造升级，今年将继续推进亨美、三元里社区的升级，突出个性特色，注入岭南元素。
在“三旧”改造方面，南城同样面临拆迁难问题。钱超希望学习广州猎德村的改造经验，解决胜和片区和水涧头片区的城中村问题。
“如猎德改造后保留一块集体用地建设安置房，可为每户居民办理集体房产证。拆迁时一次性补偿居民两年的外迁房屋租金，全部腾空后就很好改造。同时改造地块容积率适当放开，满足当地发展的需要。”钱超表示，南城将进行学习研究，然后向市政府报告，寻求政策支持。

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