汕尾购房客，最近购房要谨慎

劳工时评

房地产进入了2021年第四季度，最近风声鹤唳，感觉上半年还突飞猛进，下半年好像从赤道飞到了南极，冰冻感蔓延到了全行业！

整个行业的融资总额下降30%以上，如果按全口径算，可能远不止。各类金融机构都在收紧头寸，公开市场债也很难发出。同时销售回款下滑，按揭也没额度，地方政府为防风险又严格监管账户资金，甚至连工程款都不让支付，现金流入基本枯竭，流出则是刚性，整个行业陷入资本挤兑的时刻。

贷款全面收紧，刚需首当其冲。购房群体大致可以分为三类，第一类是富豪阶层；不愁钱不愁房，但就是喜欢买房，钱放银行不值钱，买房还能保值增值。第二类是炒房者，相当于中产阶级；想通过炒房，让自己的财富再上一台阶，所以就想方设法的太高房价，然后进行炒房。第三类就是我们说的刚需，也就是穷人阶层，刚打到买房条件，或者说还买不起房的；而往往就是这类群体，被楼市伤的最深。

当下房企并不是都惨，惨的主要集中在民企，特别是负债率高的民企，国企央企反而大量拿地。

从楼市调控看，政策集中，在融资与销售端双收紧，特别是二手房信贷基本停贷，导致市场出现断崖式下调。整体市场有出现大量房企资金链断裂的风险，基本所有民企都在辟谣资金链没有危险。

从趋势看，最难的时候可能刚刚开始，如果政策没有松动，很可能史上最惨的房地产四季度将要开始，房价肯定会出现大跌！

最近买房的一定要注意，千万别买最近3年排行榜突然上涨的房企，也尽量别买民企的，任何民企最近都有可能突然暴雷。

木麻黄

房价要稳定