汕尾房子刚需者看过来：房地产迎来历史性抉择

美云

“房价高企”、“住房过剩”、“老龄化”、“不想生”一并来袭，房地产迎历史抉择。这4个关键字眼，单独来看，过去十多年我们都有耳闻，也没多少人真的当回事，但几个因子一并来到，由不得人们不浮想联翩，毕竟，每一个都有房地产的未来相关。

首先是房价高企。相信没有几个人认为现在的房价低，正常工薪一族买房深有体会，像北、上、深等大城市，虽然平均收入有1万左右，但房价动辄就5、6万，8、9万的都很普遍，即便不吃不喝，一年收入也只够买2个平方的。其实，中小城市的相对房价也不低，看似1-2万的价格，但因收入低很多，不少人的工资也就3、5千一个月，他们除掉日常开销，根本就没节余的钱拿出来付首付、还月供。所以，玻璃大王曹德旺才说，“以后的房子就是有钱人卖给有钱人”，说白了，普通人接不了盘，有钱人谁没房子，能接多少盘自然也不现实。

其次是住房过剩明显。这些年随着房子的不断涨价，包括炒房客、企业都纷纷加入到买房大军，一些有点闲钱的普通家庭也加入进来，美其名曰说是抗通胀、保值，在“虚构”的需求释放下，开发商不停盖房子，住房过剩现象明显。根据西南财大中国家庭金融调查与研究中心2018年出具的报告显示，我国住房空置数为0.65亿套。当然，这仅是部分抽样调查，从网友的直观感受看，像一座城市的新城区、郊区、远郊，黑压压的小区根本就没几户亮灯，“买而不住”的现象非常普遍。

第三是老龄化。根据国际标准，当一个国家65岁以上老人占比达到14%，就意味着进入深度老龄化，目前，包括上海、辽宁、四川、重庆、山东、江苏等多个省市均已越过14%的深度老龄化界限。“七普”的人口数据也显示，相比10年前，15-59岁人口减少6.79个百分点，但60岁以上的老人则增加了5.44个百分点。社科院曾发报告显示，预计2030年，中国将成为老龄化程度最高的国家，对住房市场而言，人一旦进入老龄后，住房需求也将锐减，马云预计的“未来一对年轻人管理5套房”也将成为现实。

第四是不想生。很多人想着可以通过鼓励生育，让他们来接盘不就得了，包括随着生育限制确实也放开了，但住房、教育等成本越来越高，不想生已成为育龄家庭的普遍现象。

不难看出，住房过剩但需求端在不断萎缩，这将是房地产行业将面临的长期趋势。但一般人习惯于“房价永远涨”的定式思维，往往对房地产市场里不断发生的环境变化犹如“温水煮青蛙”而不易察觉。