楼市的稳定，还在于经济大发展和购房者收入增加

丹青点墨

随着市场降温压力传导至房企，不少项目销售节奏放缓，资金回笼速度变慢，从而出现各类降价的现象。从出台限跌令以及约谈房企的城市来看，主要是三四线城市，这些城市新房销售压力比较大。

楼市的稳定，既不能任由房价非理性上涨，也不能出现过快下跌。由于市场分化，部分城市的楼市降温较快，甚至出现房价快速下行迹象，这种快速回调不利于楼市整体稳定，因此出台相应政策进行调节一定程度确有其必要性。

不过，房企想要大幅降价并不容易。有房企人士认为，如果要降价，可能要过“三关”：老业主、同行、地方政府相关部门。房产公司不敢轻易提降价，一方面害怕前期业主闹事，另一方面也怕得罪地方政府。

近日，广东省地产商会向相关部门提出关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议。其中提到，企业拟在三四线等较低能级的城市积极去化库存，以价换量，争取现金回笼，但不少地方政府的“限价令”即限涨价又限降价，令企业无法根据市场实际情况降价促销，无法通过快速销售以回款自救，形成了进退两难的不利局面。

既然国企可以低价收购民企优质资产，普通民众为何不能以低价购买商品房？建议各城市应进一步根据实施市场情况放宽“限价令”限制范围，以利于企业合理的降价促销自救行动。

克而瑞数据显示，百强房企1-5月的整体操盘业绩规模同比下降52.3％。其中，5月单月实现销售操盘金额4546.7亿元，同比降幅仍保持在较高水平，降幅达59.4％。市场下行、销售困难，房企高周转模式难以持续。债务压力下，房企目前有降价出货的需求。真要让楼市的稳定，还在于经济大发展和购房者收入增加。

第二排

这是解决问题的根本