汕尾房地产有望软着陆

劳工时评

自从汕尾市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，汕尾从购房金融支持、住房公积金支持、优化土地供应及施工许可、推行“交房即发证”、加大人才安居支持力度5个方面，力挺汕尾房地产，促进汕尾市房地产业良性循环和健康发展。

在过去几十年经济高速增长、快速城镇化、流动性充裕、房价上涨预期等支撑下，汕尾房地产曾经长期过度挤占金融资源。近年在房住不炒的指引下，汕尾房地产去金融化取得显著成效。

当前要让汕尾房地产回归实体经济和居住属性，恢复房地产合理融资渠道，防止硬着陆风险，实现软着陆，促进长期平稳健康发展。房企资金链主要靠经营性现金流和融资性现金流，当前市场下行，两大现金流均出现问题，七成以上民营房企陷入流动性危机，即使是国有房企和民营房企最后的堡垒三好生也出现流动性紧张。今年以来监管层出台多重政策，缓解房企流动性危机。

当前稳楼市并不是简单传统意义上的救房市，而是在稳房市的同时，避免其金融属性死灰复燃；实现既能通过短期措施促进房地产市场稳定，又能通过长期制度建设促进房地产市场健康发展。

短期来看，在坚持“房住不炒”前提下，汕尾应因城施策对前期偏紧的调控政策进行适度松绑，促进房地产市场软着陆。

长期来看，建议以城市群战略、人地挂钩、金融稳定、房地产税为四大支柱构建长期住房制度。

房地产是周期之母，十次危机九次地产。老成谋国是时间换空间，相信经过长短结合的措施，加上以“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、房地产税”为主的二次房改，房地产市场有望实现软着陆。

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汕尾市必须要制定新的楼盘建设标准——
1.楼间距必须大于70m。
2.每栋楼不得超过4层。
3.每栋楼必须安装一个电梯，而且必须是一梯一户！