购房合同上标注的面积是57.84平方米，办理房产证时面积变成了53.13平方米，面积缩水约8.1%，购买了保利金町湾·望海寓公寓（以下简称“望海寓”）的郭先生对此很不满。多位业主出现了类似情况，业主们与望海寓相关负责人沟通希望退还不足面积的购房款，未获采纳。记者就此联系保利在汕尾的相关负责人，截至发稿时，未获得回复。
房屋实际面积比购房合同上面积少8%以上
郭先生提供的《广东省商品房买卖合同》显示：其于2017年4月27日购买了望海寓2栋的公寓，面积57.84平方米，价格53万多元。该公寓于2018年6月交房，今年4月份开始陆续办理房产证。而在办理房产证时，不动产登记信息显示：该公寓面积为53.13平方米，实际面积缩水4.71平方米，缩水超8.1%。郭先生与望海寓相关负责人多次沟通，希望能对少了的面积退款处理，但一直未被对方采纳。
购房合同上显示李先生所购房屋建筑面积为：58.55平方米。
房产证上登记的李先生所购房屋建筑面积为53.54平方米。
类似的情况不止出现在购房者郭先生身上，李先生也在2016年签订购房合同，购买了望海寓1栋的公寓，购房合同上显示的面积是58.55平方米，但不动产登记信息显示的实际面积为53.54平方米，缩水近8.6%。购买了望海寓2栋公寓的林女士，购房合同上面积是57.84平方米，不动产登记信息显示的实际面积为53.13平方米，缩水逾8.1%。2栋的业主邓先生缩水面积更大，购房合同上面积为82.69平方米，不动产登记信息显示的实际面积为74.72平方米，缩水逾9.6%。有多少业主购买的公寓面积缩水？邓先生介绍：望海寓的商品房数量超过2000套，每栋的房型都是相似的，因此遇到此类问题的业主不在少数。
多位业主联系过望海寓的相关负责人，并在4月14日进行了沟通协商，但截至发稿时，记者没有获得明确答复。
合同补充协议约定：房屋按套出售，不论实测面积
购房者签订的《广东省商品房买卖合同》，除了格式文本外，还有“补充协议”，该“补充协议”第三条第二款约定：买卖双方选择按套出售并计价的（即经本协议第二条变更后的方式），适用以下方式处理面积差异：若合同约定该商品房的面积（建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积）与实测面积有差异的，则不论差异多少，本合同仍继续履行，且买卖双方不作任何补偿，也不调整房价款总额。
购房合同补充协议关于房屋面积确认的相关约定。
这个约定是否合理？挥丰法律事务（广东）所所长、合伙人陈挥港介绍：这个约定不合理，因为这个约定明显损害了购房者（消费者）的合法权益。
据现行法律司法解释的相关规定和《商品房销售管理办法》第三章、第二十条中规定：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息……产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。因此，这个合同补充协议的约定明显违法，明显剥夺了购房者一方的权利，属于无效条款，购房者可以根据《民法典》的法律规定，向人民法院申请撤销这个约定或者向政府相关部门投诉反映，来保护自己正当的合法权益。
来源：南方+
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发表于 2021-4-25 14:05:24
