通州商务园在建设之初确立了金融后台服务区的定位后，2010年成为了国务院日前审批的全国首批电子商务示范基地之一，预计用３－５年引进全国影响力的电子商务企业。根据这样的定位，商务园目前正加紧金融街园中园及通州商务园示范园两个产品的建设。据通州区商务委主任王士杰早前透露，针对最新规划，“商务园示范区建设将于今年下半年完成，170栋独栋办公楼将满足重点电子商务种子企业的总部办公用户需求。”
商务园规划：170栋独栋写字楼扎堆通供应
对此，通州区投资促进局招商部负责人路远接受搜狐焦点商业地产采访时表示，通州商务区的定位一是金融后台服务区，二是电商基地。针对这两个规划，园区一方面在积极吸引金融企业以拿地自建物业的形式落户，另一方面在重点招收电商企业入住。“园区内现有的办公物业供应主要是金融街园中园和通州商务园示范园这两个项目，目前凡客诚品、王府井百货旗下电商网站等十余家电子商务企业落户于此。”
据了解，通州商务园年内将170栋独栋写字楼办公产品入市，独栋面积在550平方米到数千平方米不等。如此大批量写字楼独栋的集中供应，是否有足够的市场需求支持，是否存在消化不良的可能？对此，路远表示形势乐观，“目前的电子商务行业发展迅猛，交易额暴增，对于电商企业来说，一方面巨大的库存量推高了仓储物流的需求；另一方面，电商企业的员工数量增长也产生了巨大的办公空间需求。”
然而，尽管电商行业前景美好，但电商产业基地要想掘金成功却并非易事。第一太平戴维斯董事徐伟成认为，商务园区的运营，产业环境和商务氛围非常重要，多方面的因素决定了商务园区的市场价值。
业内预期：短期内很难有足够的市场需求支撑
具体到通州商务园，徐伟成认为现阶段通州商务氛围的形成还非常有限，整体区域的功能还局限在单一的居住层面。“就交通和商业配套的条件而言，地处温榆河两岸，虽然与CBD核心区及机场相邻，但道路交通并不十分通达，区位上相对独立，对CBD区域内的企业吸附能力有限。此外，商务园所在区域若有相应的学府资源、人才储备对商务园的打造具有积极的促进作用，现有的中关村科技园选址海淀，与区域内的人才众多不无关系。”徐伟成认为，通州商务园的现有条件，对吸引相关企业落户，产业氛围的形成而言还有不少欠缺。“虽然在有相关的税收减免政策，但对于选址企业来说，只有政策层面的引导远远不够。”
对于170栋的独栋写字楼供应，徐伟成分析10—20万供应量集中的推入一个并不成熟的区域市场，短期内很难有足够的市场需求支撑。此外，独栋写字楼的物业形式对交通、配套条件等有更高的要求，能否在激烈的市场竞争中脱颖而出仍是摆在通州商务园面前的未知问题。 |
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发表于 2012-7-8 16:33:33
