原本7月4日竞拍的万柳地区居住用地项目（六郎庄搬迁平衡资金用地），突然被主管部门突然宣布延迟竞拍，引发社会各界广泛关注。此次参与竞拍“准地王”的数家我国房地产企业，再次被媒体推上公众舆论的风口浪尖上。
一天6次竞价拍出“准地王”
在北京市土地整理储备中心官方网站上，千龙网记者看到，这块自从6月19日起挂牌竞拍的万柳地块项目，从公布起拍价186600万元后，该中心收到了10份报价单，地价一路飙升至195600万元。其中，7月2日，共出现3次竞价；竞价最激烈的是7月3日，曾先后出现6次竞价。
7月3日下午，北京市国土资源局突然发布公告称，“因故暂停海淀区万柳地区居住用地项目（六郎庄搬迁平衡资金用地）国有建设用地使用权挂牌出让活动，将2012年7月4日的交易活动调至7月10日进行”。而对于具体延迟交易原因，相关部门并未做具体的说明。
房产大鳄对垒“万柳地块”
在堪称“史上最严厉”的国家宏观调控房地产的大形势下，究竟是哪些企业在参与此次竞价呢？在北京市土地整理储备中心官方网站上，千龙网记者虽然没有找到此次竞拍企业的名单公示，但是京城的诸多媒体在报道中却披露了万科、融创、保利、中化方兴等多家知名房企已经确定投标。而曾因开发北京最贵豪宅——钓鱼台七号院而为公众所知的中赫地产也雄心勃勃，加入万柳地块竞拍阵营。
在这个阵容强大的竞拍阵容中，通过对比2010年3月国资委圈定16家地产主业的央企名单，千龙网记者发现，保利、中化方兴均是“国”字号的大型央企，而其他的几家则是民企，实际上这次竞拍成了国企和民企的一次对垒。
抱团央企夺地屡造“王中王”
无独有偶，在万柳地块挂牌后，融创中国董事长孙宏斌还公开表示，融创已经与保利地产组成联合体，双方将共同参与这一地块的竞买。据千龙网记者了解，组成联合体拿“地王”推高房价是保利地产的一大“特色”。众所周知，早在2009年12月3日下午，手持26号牌的中建国际和保利兴联合体代表，以48亿元的总价“鲸吞”了北京奥体南区3块地，造成平均楼面地价1.86万元/平方米。
值得一提的是，同年6月30日，中化集团旗下的中化方兴也在诸多地产大鳄中突然“杀出”，PK掉潘石屹，最终以40.6亿元获得一直被业内高度关注的广渠路15号地块，将平均楼面地价哄抬到高达16000元/平方米，再次刷新“地王”纪录。由此，保利和中化方兴在“地王”频出的2009年中，成为名副其实的“王中王”。
央企拿“地王”更易推高房价
近年来，“国”字号的央企热衷与民企血拼“地王”，到底谁更容易推高房价呢？北京中原三级市场研究部公开披露的数据显示，国企拿地对地价及房价的助推作用十分明显。以2010年截止3月15日成交的22块非工业用地为例，10块民企拿的地块的平均楼面价为7950元每平方米，而12块国企拿的地块的平均楼面地价则达到了11093每平方米。
民企与国企拿地开发却形成3143元巨大落差，不由地让人对此次北京市国土资源局突然宣布延期竞拍的原因引发了更多的联想和猜测。有业内人士分析认为，大央企对推高房价负有不可推卸的责任，因为央企利用强大的资源造就了“地王”。这不是百姓之福、也不是中国经济之福。而在当前国家宏观调控仍强调不放松的前提下，新“地王”的诞生并不合时宜，这可能是相关部门所担忧的。
政府叫停竞拍或出“万柳模式”
据报道，在被北京市国土资源局宣布暂停万柳地块竞拍之前，为了避免万柳地块出现成交价过高的情况，北京市政府已经为该地块设置了“合理价格上限”。而万柳地块出让所获得的资金，将全额返还海淀区专项用于六郎庄城中村的改造安置。一旦开发商报价“撞线”，将转而竞配建回购房面积决定中标者。
根据万柳地块挂牌起始价为18.66亿元、楼面底价为24003元/平方米计算，目前公示19.56亿元的最高报价，楼面底价已近2.52万元/平方米。而按照规定，本次出让宗地中竞配的回购房将由竞得人完成建设，并由海淀区海淀镇人民政府进行回购，但是政府回购价格为10000元/平方米。这意味着无论央企还是民企，谁愿意承受更大的市场风险和承担更多的社会责任，谁才能获得万柳地块的最终开发权。 |
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发表于 2012-7-12 16:28:25
