11.8亿入主丰科建 华夏幸福试水北京商业地产

都是另一个影子

　几经挂牌转让的丰科建终于找到了新东家，令人颇感意外的是，最终接手的竟然是擅长大盘住宅开发的华夏幸福。

　　入主丰科建

　　7月24日晚，华夏幸福发布公告披露，下属全资间接控股公司九通基业投资有限公司以11.8亿元竞得北京丰科建地产100%的股权及9.45亿元债权。
　　公告披露，此次交易的转让方为北京丰台科技园建设发展有限公司，而九通投资作为华夏幸福全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司的全资子公司参与此次竞买。

　　翻阅资料发现，丰科建100%股权及9.45亿元债权是在今年6月下旬在北京产权交易所挂牌转让的，当时的挂牌价为9.81亿元。

　　根据挂牌信息，股权变更后，受让方将尽快变更公司名称，并且新名称不再含有“丰科建”等可能与标的公司名称相关的字样。

　　此外，转让条件中还提出，在被确定为受让人以后，将按照“北京市丰台区花乡四合庄1516-25、27地块商业金融项目国有建设用地使用权出让”挂牌文件要求，实施1516-25、27地块开发建设，未来该地块内入驻企业的注册、税收等均应落户在中关村科技园区丰台园。

　　事实上，上述标的曾于去年12月首度寻求买家，但久久无人问津，直至今年6月才再度挂牌。

　　另有消息灵通人士透露，此次转让还吸引了中铁华升房地产公司，且势在必得。但最终还是由华夏幸福的孙公司以11.8亿的价格竞得。

　　涉足北京商业

　　之于挂牌信息中提到的北京市丰台区花乡四合庄1516-25、27地块商业金融项目，其实是丰科建房地产旗下的主要资产。

　　去年7月18日，丰科建地产以9.24亿元力压万科而获得上述项目。

　　据介绍，该地块位于正在规划建设的总部基地东区的核心区，是总部基地东区的“黄金地块”，占地面积约6万平方米，其中建设用地31141.829平方米，建筑控制规模139715平方米，距地铁9号线丰台科技园站200余米，区域内已建成北京汽车博物馆。

　　彼时，该地块的成功出让被业内解读为商业地块成交回暖的标志，同时被认为是2011年下半年丰台科技园总部基地东区密集推出的19宗地中的第一宗。

　　资料显示，丰台科技园总部基地（东区）总面积1.81平方公里，定位为北京西南地区新的城市副中心和复合型城市功能区。总建筑规模330万平方米，其中商业金融用地约45公顷，建筑规模约182万平方米；高科技研发用地约42公顷，建筑规模约101万平方米；综合用地约5.5公顷，建筑规模约16.5万平方米。

　　对于此次华夏幸福竞购丰科建股权及债权，不少业内人士认为，此次竞购的主要标的为丰台科技园14万建面的核心商业地块，华夏幸福开始向新区域以及新的开发业态作出尝试。

　　华泰证券就指出，在发展区域上，华夏幸福开始从非北京区域向泛北京区域扩张。而在业态发展上，该公司也突破了原有大盘住宅开发的模式，向商业物态进行尝试开发。

　　对于该区域，伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，开发商目前很大的核心资源和竞争力还是在土地资源。而且奥运会以后，北京的城市发展开始转向南城。早前曾提出逐步分散西部的金融街和东边的CBD这两个区域的功能过度集中，丰台就分散了原来海淀区科技园区的一些功能，也分担了原来金融街的一些功能，所以未来这边的发展前景还是不错的，因而这边的核心地块未来的核心价值比较凸显。

　　据相关数据显示，按11.8亿元总获取金额计算，该项目楼面地价为8500元/平米，目前周边商业项目售价约25000元/平米。

　　“拿出这么多钱收购这些土地，至少可以判断开发商对未来市场前景还是比较乐观的。”胡景晖如此表示。

　　华泰证券则表示，该公司此次与丰台区科技园总部基地的首次合作将打开后续拿地想象空间。