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万科近期在土地市场上的表现甚为高调，频频出手，八月的第一天便在上海虹桥商务区再次斩获一地块。
8月1日，万科旗下上海沪彤置业有限公司以底价20.32亿元竞得上海虹桥商务区核心区北片区11号地块，折合楼面价11395元/平。
二进虹桥
资料显示，虹桥商务区核心区北片区11号地块东至申长路，南至泰虹路，西至申滨路，北至润虹路，出让面积11.29万平方米，容积率1.58，起始总价20.32亿元，起始楼板价11395元/平，土地性质为商住办用地。
据悉，这也是大虹桥规划获批以来首幅出让的包含住宅性质的地块，因此，在出让前亦吸引了共计22家企业前去竞买申请书，但最终却仅有1家企业提交竞买申请。
分析认为，导致大家望而却步、地块以底价成交的原因，与出让条件对用地面积及建设套数有所限制不无关系。
虽然出让面积为11.29万平方米，但根据出让技术要求，该地块用地面积实为81307平方米、建筑面积17.79万平方米。其中，要求建设办公面积69461平方米(含小于6946的文化服务设施)；商业面积介于2829至25464平方米；住宅面积介于82961至10.56万平方米(含小于3382平方米商业服务设施)。
除此以外，11号地块出让还首次对竞得人建设住宅套数做出规定，要求地块要求最少建造1050套住宅，无上限。
万科暂时未对外披露更多关于该地块的规划，但对万科而言，这已是其第二次进驻虹桥商务区。
2011年，万科以14.8亿元竞得虹桥商务区核心区一期03号地块南块，楼板价13398元/平，该地块出让面积32176.6平方米，为其他商服用地。上海万科透露，该地块将作为商业及办公用途。
四处拿地
值得一提的是，在拿下上海虹桥商务区地块的前一天，万科才于杭州、成都连揽两项目。
7月31日，浙江万科南都房地产开发有限公司以总价13亿元竞得杭州余杭良渚街道一宗商住用地，折合楼面价4257元/平方米。
同日，万科亦以底价5.66亿摘得成都成华区建设路2号(国光地块)商业用地城镇混合住宅用地，楼面地价仅2721元/平方米。
当然，万科拿的地不止这些。单单是过去的七月，除了杭州、成都两项目，万科此前还先后在宁波、重庆拿地，单月就斥资共近40亿用于土地购置。
据不完全统计，自4月开始出手土地市场以来，万科今年至今已新增项目共18个，但总地价仅约112亿元，而这些项目中，单价最高的就是刚刚到手的上海虹桥地块。即使如此，万科所获取的项目都几乎是以底价成交，且土地均价不算高。
早前分析指出，2012年1-6月，万科合计新增权益土地储备214.4万平方米，对应地价53.8亿元，楼面均价2510元/平米。分析更称，在2012年新增土地储备150亿元的假设下，万科接下来还会有更多购置新土地的动作。
对此，万科早前表示，公司目前资金比较充裕，土地市场如果出现机会，可以灵活把握。不过，公司在拓展新项目时仍然会坚持严格的投资标准，不会把项目的盈利预测建立在过于乐观的预期上。
万科董秘谭华杰亦表示，万科拿地是一种正常的经济行为，并不能解读对后市看好，整体上公司对于房地产市场依然持比较谨慎的态度。
商业动作
纵观万科今年所拿的项目，多数为商住项目，且商业比例并不低。
仅以上海虹桥项目为例，商办面积加起来就规定不得少于7.22万平方米，而住宅面积内，亦要求配有小于3382平方米商业服务设施。
尽管万科一再表示公司仍以住宅开发为主，但也有不少分析人士指出，从目前来看，万科大举进军商业地产的意图，已经显而易见。
而今年以来，万科在商业地产方面的动作也是不少：上海万科发布“万科2049”产品线，打造了万科特色连锁餐饮品牌“第五食堂”；东莞长安万科广场营销中心开放，购物中心部分预计明年开业；重庆万科首个集中式商业中心“万锦汇”入市；深圳龙岗万科广场商业部分已进入招商阶段等等。
万科早前曾表示，未来公司将增加商业地产投资额比例至20%左右。不过，其亦指出，公司所涉足的商业，大多是与住宅项目相配套的物业类型，持有型物业的比例很低。
较早前，万科在接受观点地产新媒体采访时表示，万科发展非住宅类业务的目的非常明确，是为了更好的做住宅；公司在非住宅业务领域的探索方向，也主要集中于那些符合城市发展趋势、能够与住宅相配套的物业类型。
万科指出，发展非住宅业务是一个循序渐进的过程，相关领域的专业能力培养，也需要在持续的探索中实现。“万科广场”、“万科大厦”、“万科红”、“万科2049”是各地的一线公司根据自身的项目情况所进行的尝试，并不是集团统一进行的产品线规划。在各地探索的基础上，公司会不断地积累经验，打造和巩固在这些领域的专业竞争力。 |
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发表于 2012-8-7 10:57:08
