取消预售传闻引地产股暴跌 “虚惊“折射楼市生态

你去哪我就去哪

　连日来，一条楼市传闻在坊间荡漾：住建部将取消商品房预售制度，北京将率先试点，并在8月2日晚出台政策。这一利空传言经过数天传播和发酵之后，昨日重挫股市地产股——午后大盘开始暴跌，板块跌幅超过4%。截至收盘，苏宁环球跌停，北京城建跌6.19%，金地集团跌6.38%，招商地产跌9.81%，保利地产跌9.17%，万科A跌6.75%。

　　据了解，这一传言缘于7月23日中国社科院发布的《中国住房发展(2012年中)报告》。报告称，上半年市场走势偏离调控目标，房地产调控问责制没有兑现。建议取消首套房贷利率优惠，取消期房预售制度。不过，就在昨日记者发稿前，住建部新闻处已出面辟谣：如果商品房预售短期内取消，将会造成供不应求反而引发房价暴涨，所以暂不会轻易取消。而本次国务院督查组的调研会议中也未提及。

　　尽管是虚惊一场，却生动地反映出当下市场对调控可能升级的不安预期。“这次8个督查组督查16个省市的房产调控，在实地调研后，调控会不会加码，大家都在猜测。”江苏房协房地产研究所所长李智说，无论如何，当前房地产调控的形势依然严峻，眼下房地产成交的火热及房价开始高企的苗头，都令监管层不会放松调控的步调。

　　目前，已有地方政府主动加码调控手段。7月27日，上海发布《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》；7月31日，北京市住建委相关人员亦表示，北京下半年将继续从严执行住房限购政策，针对当前楼市量价齐升情况，已临时采取了对企业的约谈和告诫，在商品房预售审批过程中进行价格引导和监督；广东中山市则决定自8月1日起执行新的公积金贷款政策，将二套房首付比例提高至6成，贷款利率上浮10%，贷款额度降到30万元，并暂停发放三套(含)以上个人住房公积金贷款。

　　链家地产分析师常清告诉记者，“从目前的趋势看，二三线城市相对宽松的公积金政策有进一步收紧的可能。”公积金政策整体从严，或将促使部分能力不足且需求不紧迫的购房者暂缓购房，对于消费者的心理预期产生较大影响。

　　南京证券研究所副所长周旭在接受记者采访时表示，地产股被传言击伤只是表象，真正值得注意的是，近期有一股力量始终在唱衰中国经济、做空沪深股市。一些资金通过打压股价、做空股指获利。从银行、煤炭、机械股到白酒、医药股，再到这次的地产股，近期能带动指数下跌的板块，几乎被做空资金横扫了一遍。

　　华泰证券研究所房地产行业研究员庄之乔认为，现在很多人包括一些专家极度看跌中国房地产，不过，从今年上半年的经营情况看，房地产股并非“烫手山芋”。目前，房地产股的平均市盈率在14倍左右，既低于大盘的平均水平，也处于自身的历史低谷。昨天的地产股下跌有补跌的成份，因为之前房地产股的整体跌幅明显小于大盘。不过，庄之乔预计，相关部门对开发商领取预售许可证的要求或许更严，因为政府希望楼市“以价换量”，而不是“量价齐升”。