房地产景气回升 土地市场迎转机

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在楼市交投连续数月保持旺盛的带动下，房地产行业逐步探底回升。根据国家统计局最新公布的数据，8月房地产开发景气指数为94.64，比7月提高0.07点，虽仍处于100以下的景气低谷，但这是去年6月以来国房景气指数首次反弹。

　　在国房景气指数触底的同时，包括投资、开工、销售在内的多项数据也有所好转，国统局数据显示，今年1-8月，全国房地产开发投资4.37万亿元，同比名义增长15.6%，增速比1-7月提高0.2个百分点；房地产开发企业房屋施工面积51.17亿平方米，同比增长15.6%，增速比1-7月提高0.3个百分点；1-8月，商品房销售面积5.74亿平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7月缩小2.5个百分点.

　　就价格而言，今年1-8月商品房销售额为3.4万亿元，增长2.2%，而1-7月为下降0.5%，按此计算，1-8月全国商品房平均价格为5923.71元/平方米，高出1-7月5906元/平方米均价约0.3个百分点，而8月单月平均价格为6021.31元/平方米，也高于前8个月的平均水平。

　　与此同时，购房者在8月的入市意愿亦较为积极。1-8月，房地产开发企业本年到位资金5.97万亿元，同比增长9.1%，增速比1-7月提高2.9个百分点，其中，个人按揭贷款为6057亿元，增长10.0%。而8月个人按揭贷款达963亿元，较7月的878亿元增长85亿元，创年内新高。

　　随着房地产行业整体景气回升，开发商的拿地热情有所升温，沉寂了大半年的土地市场迎来转机。数据显示，1-8月，房地产开发企业土地购置面积为23624万平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月缩小8.1个百分点；土地成交价款4800亿元，下降7.6%，降幅缩小9.3个百分点。

　　从标杆房企近期在土地市场的动作看，土地市场的热度或仍将延续，8月最后一周，恒大、华润、龙湖、万科等房企纷纷斩获多地地块，其中龙湖斥资23.5亿元在杭州摘地，万科砸金30亿元在上海、杭州、昆山、东莞四城圈地，华润从8月下旬至今已拿地近800亩，耗资34亿元。中原集团研究中心表示，由于部分土地价格有所下降，加之前期销售回款的增加使房企财务状况有所改善，标杆房企购地热情逐渐回升，近期标杆房企的储地举动，反映出其对于后市依然充满憧憬。

　　从地方政府的角度看，"金九银十"同样是推地的高峰，汉宇地产市场研究部土地监测数据显示，目前上海挂牌的经营性用地达28幅，且其中不乏优质地块，出让底价超过10亿元的地块有4幅。有2幅地块底价超过30亿元，分别是位于徐汇滨江板块的"徐汇区滨江XH129B-02、

　　XH129D-01地块"和杨浦内环板块的"杨浦区平凉街道22、23街坊地块"，它们都将于10月中旬正式出让。

　　汉宇地产董事总经理施宏叡认为，在近期楼市供需出现平稳回升之际，政府集中推出优质地块，实际是调控目标和经济利益的双向驱动，一方面可减轻卖地收入减少带来的财政压力，另一方面也可稳定土地供给总量，预防未来房地产投资下滑，同时能保证全年供地目标顺利实现。不过，根据以往经验，地价和土地溢价率对房价预期的影响是非常直接而有效的，因此，市场仍需要关注土地市场回暖对短期内房价走势的影响。

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