“审批难、利率高，放款慢”是去年房贷市场存在的普遍现象，而今年上半年，四大国有银行相继推出首套房贷利率不高于基准利率的优惠政策，最低时曾出现首套房贷利率8.5折的优惠，不过，近日包括工行、建行、农行在内的多家银行却在多个省市取消首套房贷利率8.5折优惠，有部分银行甚至将首套房贷利率在基准利率基础上上浮了5%至10%。
对此，记者走访惠州市区多家商业银行了解到，自今年以来，惠州市场首套房贷利率并未有大的松动，多数银行仍在执行基准利率，目前仅有少数几家国有商业银行的首套房贷利率在基准利率基础上有所上浮，不过，市场上也的确存在一些小型商业银行有8.5折到9.5折利率的优惠。
四大行首套利率多维持基准
对于近日传出的中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行“四大行”首套房贷利率优惠缩水消息，记者走访市区多个在售楼盘和房产中介公司了解到，他们均表示未收到风，称四大行皆可拿到低于基准利率的优惠，只不过没有8.5折这么多，通常都在9.5折左右。
同时，也有多名售楼处的工作人员告诉记者，如果购房者有惠州本地户口，上述国有四大银行还是可以顺利申请到9.5折利率优惠的。
为证实以上说法，昨日，记者以购房者身份在市区工行、建行、中行等营业网点咨询了解到，就目前工、农、中、建为主的国有大型商业银行对外公布的情况来看，仍旧在执行首套房基准利率政策，不过，基于“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价”的原则，可执行差别化的房贷政策。
部分银行营业部工作人员向记者表达了一个意思：自今年以来，惠州地区并未有利率政策的调整，一直是遵循风险定价原则，根据市场状况、客户资信、贷款成本、风险补偿等因素对个人住房贷款进行定价，对符合该行风险定价条件的优质客户，首套房贷款利率可以下浮，但具体打折的幅度要看每个客户的资质条件和情况。
部分股份制和外资银行优惠更多
记者调查了解到，目前惠州市区一些小型的商业银行利率有更大优惠。交通银行对首套房给出的是9折利率，中信银行的首套房最低可做到8.5折利率，而一些有着香港背景的外资银行更是针对港资开发商的项目推出了8折或8.5折利率的优惠。
自从今年年初以来，随着银行信贷额度的增加，银行房贷政策发生微妙变化，除了四大国有银行，记者昨日从市区各家股份制和外资银行获悉，部分银行均表示可在基准利率基础上再打9.5折甚至9折。不过，虽然大部分股份制商业银行如邮储银行、广发银行等也都提供首套房贷优惠政策，但审批期限及审核要求有所提高。
对此，有部分股份制商业银行的工作人员表示，客户只要没有逾期记录，有大公司工作背景且有稳定收入，利率最少可以有5%的优惠，同时，部分申请者也可能会因为资信状况进行一定的上浮。
此外，还有多名房地产中介人士介绍，从现在开始到年底，银行的信贷额度愈发趋紧，有些银行会适度压缩个人住房贷款规模，此时购房者需多方打听，通过公开的信息以及咨询专业的中介机构等方式，全面了解不同银行的贷款利率执行情况，有助于尽早申请到优惠贷款。
也有部分购房者表示，即使不能享受首套房贷利率8.5折优惠，但今年两次降息后，实际贷款利率相比去年已经降低，仍在可承受范围之内。
算账
20年期100万贷款，利率8.5折可省15万
按5年以上基准利率7.05%计算，贷款100万，采用20年等额还款，总利息需87万元；若利率打9折总利息则为77万元，利率若为8.5折，总利息则为72万元。即按照8.5折利率贷款将比基准利率贷款至少减少支出15万元。 |
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发表于 2012-9-17 04:05:35
