9月房企拿地潮来袭 10大房企9天斥资百亿圈地

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8月业绩出炉，房企前8月业绩销售普涨，房企资金得到良好回笼。楼市的回暖也让房企在9月土地市场表现突出，特别是万科、华润、恒大等品牌房企，在短短的几天时间内，就斥资百亿购地，圈地之势凶猛。

　　房企斥资百亿圈地

　　据记者不完全统计，从9月5日-9月13日，万科、万达、恒大、招商、华润等品牌房企在土地市场频频出手，短短9天时间，10大房企买地金额达到144亿元，买地数量达到14宗。

　　其中龙头老大万科表现突出，9月伊始，连拿4宗地，累计金额达到68.8亿元，远远高于8月份拿地总额36亿元。

　　而恒大和华润也分别在近期拿下两个地块，拿地总额分别为11.04亿元和18.4亿元。

　　此外，招商、金科、九龙仓融创联合体均在9月开局的土地市场有所斩获。

　　据悉，这波房企拿地潮，以住宅用地为主，但也有擅长开发大型商业综合体的开发商拿下二三线城市的商业用地。如万达拿下南宁城市中心东葛路延长线南侧一商业地块，将打造包含购物中心、五星级酒店和大型影院等设施。绿地则以4亿元在佛山拿下一块商业用地，将建设200米高的“双子塔”。

　　销售拉动土地市场升温

　　虽然9月土地市场火热，但是，前8月土地市场则相对惨淡。

　　据中原地产提供的数据显示，全国主要的13个典型城市在前8月，土地出让金合计为2473.5亿，同比2011年同期的4076亿下调幅度达到了39.3%。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，从2季度起，楼市回暖迹象明显，8月份，行业触底反弹基本确立，房企对后市的预期由悲观转为乐观，再加上经过上半年回笼，房企也有钱拿地了，另外土地市场也要晚于销售市场回暖，因此9月份房企拿地表现得特别突出。

　　万科集团(万科蓝山万科幸福汇)总裁郁亮也对媒体表示，有钱就会买合适的地块，追求回报率，不管是一线城市，还是二三线城市。

　　而一位房企负责人也向记者表示，随着房企存货的减少，房企必须买地，明后年才有项目可卖，企业才能可持续发展，不拿地则等同于退出市场了。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，品牌频频拿地，是销售业绩良好的反应，随着项目不断去化，企业有补充土储的需要。尤其像万科等土地储备消化周期较短的房企，在土地价格较低之时出手，既是抄底，也是为了补仓。

　　土地供应助推市场

　　在全国各地，政府推地步伐也在加快，掀起一轮供地“洪峰”。而北京9月成交地块将超过30宗，这对于房企来说，也是一场土地盛宴。

　　北京房地产业协会秘书长陈志认为，在前期土地总体供应量较少的情况下，下半年加大土地供应，符合调控要求。

　　高策地产服务机构董事长兼总裁陶红兵表示，目前地方政府财政吃紧，供地愿望强烈，除了推出一批优质土地外，也会给开发商一定的优惠，鼓励拿地。开发商此时抄底土地市场能获得高性价比地块，规避未来风险。

　　杨红旭表示，目前对于房企来说也是好时机，价格相较于去年也相对便宜，随着更多房企对土地市场的关注，未来地价也将随之上升。


　　■ 市场看点

　　拿地溢价率上升

　　与今年上半年土地市场基本以零溢价成交为主相比，9月的土地市场溢价率有所上升。

　　从记者统计9月成交的14宗土地来看，住宅地块的溢价率要高于商业地块。由于运营商业地块更考验开发商，万达、绿地等有鲜明特点的商业地产开发商，备受地方政府欢迎。从南宁、佛山等地块的出让条件来看，也基本属于为房企“定制”，房企最终也以底价拿地。

　　而住宅地块则竞争更为激烈。如9月12日，招商地产经过近百轮竞价，最终力压龙湖、金地等房企以8.86亿竞得上海一宗宅地，折合楼面地价约12254元/平方米，溢价率为75%。而9月6日，万科以33.06亿元夺得合肥土地，因为遭遇中海、保利等房企的狙击，溢价率达到37.5%。

　　部分房企对拿地“不感冒”

　　在9月拿地热中，品牌房企表现出的不同态度和策略同样引人关注。相对于万科等企业的跑马圈地，历经市场风浪的一些开发商则显示出冷静心态，以“谨慎介入”的立场面对土地市场。绿城集团(绿城阳光公馆绿城百合公寓)董事长宋卫平就因当年拿了太多高价地，此时对拿地“不感冒”，并奉劝融创掌门人孙宏斌不要买太多地。

　　陶红兵表示，持“绿城心态”的企业并非少数。他认为一些企业前期负债率较高，现金流紧张，因此拿地积极性不高。加之政策对高端项目的打压最重，主打高端项目的开发商拿地信心受到影响，因此在本轮拿地中采取保守策略。

　　对于房企拿地策略的分化，郭毅认为与企业模式和产品特点有关。他分析称，专注高端市场的企业，土地开发周期长，资金周转率低，不少房企还拥有一定的储备规模，因此暂缓拿地。

　　9月房企全国拿地统计表

　　开发商 城市 价格（亿元） 溢价率

　　9月5日 华润置地(橡树湾润景公馆)温州 7.54 0.20%

　　9月7日 华润置地 成都 10.84 27.60%

　　9月12日 万达 南宁 11.5 0

　　9月7日 路劲 上海嘉定 5.84 0

　　9月17日 金科 无锡 7.27 0

　　9月6日 绿地 佛山 4.39 0

　　9月6日 万科 合肥 33.06 37.50%

　　9月11日 万科 广东顺德 15.8 14.38%

　　9月5日 万科 青岛 6.3

　　9月5日 万科 广州 13.65 8.30%

　　9月12日 招商 上海 8.86 75%

　　9月13日 融创、九龙仓 上海 8.34 0.30%

　　9月5日 恒大 绍兴 3.02 53%

　　9月6日 恒大 东营 8.02

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