2013年楼市新盘新货展望：海珠刚需2-3房房源评点

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回顾2012年，广州的楼市基本就是靠刚需置业群体支撑起来！辞旧迎新我们迎来了中国农历新年蛇年，展望2013年，刚需依然会是广州楼市的主流。本文小编将为大家介绍几个海珠区的预计于2013年面世，主推实用2-3房的新盘新货，其中包括纯新盘中源御品和风乐雅苑。

[size=1.2em]项目一：中源御品（纯新盘）

中源御品外观图

主力户型：57-106㎡的一至三房

开盘时间：预计4月份开盘

项目介绍：中源·御品（业主论坛）原名富溢轩，位于广州海珠区江燕路南段，临街而建，南接工业大道，北通江南大道，位处“河南”南北交通大动脉，属海珠区楼盘江燕版块的新兴楼盘，与工业大道板块连为一体。占地面积约7621平方米，由3栋20层高层住宅组成。项目周边生活配套也很成熟，超市、银行、药房等一应俱全，生活氛围十分浓厚。

最新动态：中源·御品主推户型有57-106㎡的一至三房，价格待定，带房产证发售。项目已开放样板房，预计4月份开售，到场登记可获开盘优惠。富溢轩为早年的“烂尾”项目，已于2002年取得预售证，烂尾长达8年。更多动态请点击>>>

更多优惠信息可咨询 400-888-2200 转 13458。

小编点评：中源御品规划无大型小区，周围皆为楼房，景观一般；项目周边有富力顺意花园和保利红棉花园等大型小区，中源御品可以享受这些小区的配套，生活氛围浓厚。项目附近无地铁，小区门口即为保利红棉花园公交站，途经路线较多，交通较为方便。不过，路段车辆较多，朝向马路的单位可能会受噪音困扰。

价格方面，项目附近富力顺意花园、保利红棉花园的二手房价格约为20000元/平，由于中源御品主推的户型不大，预计总价100万多点即有得 入手。

中源御品优势在于价位适中，周边生活氛围浓厚，钟情老城区的刚需族可以考虑。

[size=1.2em]项目二：凤乐雅苑（纯新盘）

凤乐雅轩外观图

主力户型：60-80㎡2居、80-100㎡3居、100-130㎡4居、150㎡5居

开盘时间：预计3月份开盘

项目介绍：凤乐雅苑（业主论坛）位于海珠区革新路凤安街，项目规划是23层高的单体楼，部分单位可以望江。每层两梯八户，其中，一到四层为商铺，五层为空中花园。附近有地铁八号线与广佛地铁的换乘站凤凰新村站，总货量为150套。

最新动态：凤乐雅苑销售中心已开放，样板房预计月底开放。项目预计2013年3月开盘，具体时间待定，现接受诚意登记，提供身份证和不少于10万存款证明，即可享受开盘直减8万优惠，准现楼发售，项目首推大概100套。预计均价22000-23000元/㎡，带25000元/平装修，送部分家电。更多动态请点击>>>

更多详情信息可咨询 400-888-2200 转 10388 。

小编点评：凤乐雅苑规划无小区，周围皆为住宅，低层景观一般，部分高层单位可望江，项目周边生活配套不算高端，但贵在齐全。项目附近有地铁凤凰新村站，门口有公交车站，出行很方便。

价格方面，项目附近有银山蓝岸和源海御苑两个在售的新盘，两个项目的均价在24000-25000元/平之间，带装修，其中源海御苑还带家电，预计风乐雅苑的定价会与这两个项目的售价作为参考。

风乐雅苑的优势在于交通便利，还有户型选择多，可满足2口之家、3口之家及三代同堂的刚需

[size=1.2em]项目三：海珠湖景峰（加推新货）

海珠湖景峰外观图

主力户型：86-131平米 的2-3居

开盘时间：预计3月份 加推二期

项目介绍：海珠湖景峰位于海珠南洲路北侧，该项目占地面积为16161平方米，建筑面积为50663平方米，由益鹏房地产公司开发。海珠湖景峰项目分三期建设，一期为A1、A2、A3、B1以及G1栋商铺；二期为C1、D1、D2；三期为E1栋以及1座所托儿所。所有住宅一层均为架空层，项目的北面为海珠湖，大部分朝北单位都能看到海珠湖景观。

最新动态：海珠湖景峰（业主论坛）目前在售一期A、B栋少量3房尾货，户型为92-94平米，毛坯均价22000元/平，预计2013年收楼。现场有每套单位的售价公示，暂无购房优惠。项目有精装板房可以参观。项目二期C1、D1、D2栋单位预计近期推出，二期户型包括86-131平米的2-3居，二期产品户型图和样板房尚未公开，价格未定，预计2014年收楼。最新信息请持续关注搜狐焦点网。更多动态请点击>>>

更多详情可咨询 400-888-2200 转 14211。

小编点评：海珠湖景峰占地面积为16161平，分三期开发，项目的北面为海珠湖，大部分朝北单位都能看到海珠湖景观，景观规划不错。项目交通并不算便利，从项目步行至地铁地铁南洲站需25分钟，而步行至沥滘站更在30分钟以上，960路公车可直接接驳到地铁沥滘站。销售中心门口公交三滘村站（南洲路）站。

项目一期均价为22000元/平，毛坯发售。二期产品与一期产品相似，随着沥滘城中村改造的推进，预计该区域的楼盘售价将有所上涨。

海珠湖景峰的优势在于主打刚需户型，以及区域升值潜力，项目附近在售项目罗马家园所推户型皆为100平以上的，海珠湖景峰所处位置在户型和总价上似乎未逢对手。

[size=1.2em]项目四：力迅时光里（加推新货）

力迅·时光里外观图

主力户型：68-123方的两房、三房及紧凑型的四房

开盘时间：预计7、8月份加推二期

项目介绍：力迅时光里位于广州市海珠区海逸街9号（即江南大道中与南田路交界），占地面积1.67万㎡，规划有6000㎡的城市庭院。项目带新现代风格的精装修发售，项目配套齐备，小区内规划有会所、泳池、大园林、幼儿园等。

最新动态：力迅时光里 （业主论坛） 第一期463套住宅已告售馨，二期开工正在密锣紧鼓筹备中，预计将于2013年7、8月期间发售，其主打产品涵盖68-123方的两房、三房及紧凑型的四房等多种户型，目标客户群体为2口之家、3口之家及三代同堂的刚需客户。据悉，力迅时光里一期正在进行户内的装修，预计可提前在2013年的6月份交付使用。更多动态请点击>>>

更多项目详情可咨询 400-888-2200 转 30100 。

小编点评：力迅时光里属于大型社区，规划有6000㎡的城市庭院。项目配套齐备，小区内规划有会所、泳池、大园林、幼儿园等。项目位处老城区，周边配套齐全，非常适合居住。项目靠近地铁市二宫站和江南西站，公交则江南大道中站，有多路公交路线经过，出行非常方便。

价格方面，项目一期售价27000元/平起，带精装修。二期产品也是带装修发售，售价预计会高于一期售价。

力迅时光里的优势在于社区大，配套齐全，户型选择多，不过相对价格也贵一点，对于要求高一点的刚需群体可以选择该项目。

[size=1.2em]项目五：泊雅湾（加推新货）

泊雅湾外观图

主力户型：80-110平方米的两房、小三房以及150平方米的复式户型

开盘时间：预计2013年上半年加推A6栋

项目介绍：泊雅湾占地面积为13882㎡，总建筑面积为51239㎡，项目一期规划5栋商住楼，二梯六户和二梯四户设计，住宅总户数429户，地下车库共有126个车位配置。1-2层为商业中心，3-18层为住宅，其中3层带平台花园，顶层为复式单位。

最新动态：泊雅湾（业主论坛）项目预计将推A6栋，现楼发售，具体推出时间待定。主推户型为80-110平方米的两房、小三房以及150平方米的复式户型，预计均价30000元/㎡，物业费用1.8元/㎡*月。目前售楼部已开放接受咨询，1-2层为商业中心，3-16层为住宅，17层为复式单位，预计货量94套。更多动态请点击>>>

更多详情可咨询 400-888-2200 转 13510 。

小编点评：泊雅湾项目是真正地铁上盖物业，步行百米即达地铁3号线赤岗塔站。同时，项目所在区域位于新领事馆区，该区域生活配套极为成熟，坐拥珠江天然优越的生态环境。项目坐享各种利好，相对价格也不可低估，预计均价达30000元/㎡。

泊雅湾优势在于交通便利，周边配套成熟，现楼发售，对于要求高的急需用房的刚需买家，也是值得考虑的。

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