深业江悦湾82方三房吹风价低于1.5万

糖妹

    新浪乐居讯(编辑 陈书欣 实习生 欢珊)深业江悦湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评地图搜索)计划于3月22日开盘，首先推出9座和15座，约五六百套新货，户型为78平米两房及82-96平米三房，目前已开放样板房，诚意登记可享受98折优惠，预计毛坯交楼，预计2014年10月交楼。

  解楼之交通：步行可达地铁站 公交车线路缺乏 堵车问题待解决

  深业江悦湾位于金沙洲彩滨北路，被保利西海岸楼宇包围，目前，途径项目门口的公交车缺乏，只有745路，7:00-9:00 17:00-19:00不大于20分钟，其他时段不大于30分钟一班，候车时间还是蛮久。而年底开通的地铁6号浔峰岗站由二期步行约需15分钟，一期时间约20分钟。自驾车方面，可直上内环路、环城高速、金沙洲大桥接驳市区，目前从广州市区往返金沙洲主要通行金沙洲大桥，随着入住人口的持续增长，特别是上下班高峰期，金沙洲的堵车问题比较突出，规划中的沉香岛大桥、大坦沙大桥将于2014年落成，届时，有望分流金沙洲大桥的车流量，未来开通的水上BRT也可通往珠江新城、萝岗等地。

  解楼之配套：彩滨北路生活配套缺乏 配省一级公立小学

  深业江悦湾小区内配有80000平方米曼哈顿风情园林， 3100米的商业街、兰花岛小区会所、游泳池、社区服务中心，省一级公立小学、公立幼儿园(名字待定)。邻近省一级广东华侨中学、市一级白云中学，学校选择虽然不多，但教学质量还是不错。目前，彩滨北路配套比较缺乏，必须要到城西花园一带购物，步行时间约20分钟。而江景配套是项目的卖点，1.5公里江岸线、滨江体育公园就在项目门口。

  解楼之户型：82平米紧凑型三房带入户花园 刚需置业一步到位

  深业江悦湾分两期开发，由4栋9层、13栋26层、7栋25层住宅楼以及4栋1层的商业项目组成，共2608户，首推一期9座和15座，涵盖78-96平米的二三房，以精致紧凑型为卖点，实用率高达86%。由于各楼宇至少有70米的楼距，除了提供良好的观景视角，也保证每个单位有较高的私密性。目前分别开放了82平米、92平米的样板间。

  15座2梯01户型为三房两厅一卫设计，建筑面积82平米，套内面积约70平米，属于紧凑型的三房设计，有些楼盘做80多平米的三房，通常一个房间都是只能做小书房，但深业江悦湾82平米的三房不但三个房间都能放下床，还可以调整出放衣柜的位置，而且还有入户花园，实用率较高。户型方正实用充分利用空间，没有浪费的面积，南向布局，厅出阳台，通风采光效果好，视野也比较开阔，可观江景、园景。毛坯交楼可让业主有更多改造空间，书房变卧室、三房变两房均有可能。不少前来看房的市民表示，把父母接过来带小孩完全没问题，三代人都有自己的房间。

  15座2梯04户型为三房两厅两卫设计，面积稍大，建筑面积92平米，主人房带独立卫生间设计，180°全景落地飘窗可望园林美景，入户花园可改变，提供发挥个性化创意的空间，该户型没有走廊位设计，空间利用也算到位，户型同样方正实用。

  另外，项目仅有9座有78平米两房户型，仅24套，改户型没有设样板间参观。

  解楼之价格：吹风价不超1.5万 适合刚需买家   

  深业江悦湾目前尚未正式公布售价，目前纵观整个金沙洲板块均价基本在1.5万/平米以上，而位于该项目旁边的保利西海岸带装修整体均价在1.8万/平米以上，相比之下，深业江悦湾是毛坯交楼，预计低于1.5万/平米，在价格上有较大吸引力，适合刚需型买家。

来自新浪房产乐居