二手房市场放量未增 价格呈上涨趋势

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这其实是一个过去式，当然也不能否认官员“囤房”对房价造成影响，关键是官员购房究竟占多大比重，我们无从考察。我们可以肯定的是，过去是因为多次性购房，构成供求关系紧张，供不应求更加严重。因此，现在要限购、限贷。

大粤房产：就是说，“囤房”行为已成为过去式？

黎文江：没有，一线城市二线城市限购，三线城市不限购。

龙斌：他可以到三四线城市购买，不限购，而且还供大于求。

朱欣苑：对个盘会存在一定程度的影响，比如某些楼盘，公务员是很重要的购买群体，在这样的情况下，个盘的价格会存在一定影响，有局部推升。但从整个市场来讲，这部分还是少数。房价的上升和经济环境、通货膨胀等因素密切相关。所谓的贪官购买，不成为一个主要力量，这种影响是微乎其微的。

黄远华：官员的囤房对房地产市场的影响，到底有多大？实际上，我非常赞同朱老师的说法。我是这样理解的，一个房地产市场，好比一辆汽车的四个轮子，影响房地产市场的几个主要因素，这样子排列，一是地价，二是税收，三是腐败，四是官员囤房，这四个车轮同时运作，房价的变化取决于四个因素的共同存在。

至于腐败，包括囤房，只是影响房价的一个因素，而不是前提因素。因此，我认为官员囤房会对房地产市场造成一定影响，但是就像朱老师说的影响是微乎其微的。在这个市场上，要想取得改革调控的根本效果，应该在土地出让制度、税收、分配制度、产业投资政策、宏观调控等方面综合入手，才会形成一个综合性的结果，仅仅是个别官员的囤房不足以影响整个房地产市场的发展。至于房价的升和降，升多少，降多少，与官员的囤房两者的关系应该是不紧密的。

大粤房产：有一个这样的逻辑关系，很多网友在讨论：财产公示或互联网曝光，倒逼一些官员抛房，二手房增多，二手房价格降低，倒逼一手房价降低。几位认为这种情况会出现吗？要让房价下跌，除了房产反腐，还有没有一些其他的途径？

二手房市场放量未增

价格呈上涨趋势

朱欣苑：对于大家的逻辑关系，要把一手、二手结合起来考虑，不是二手的供应放量最后会倒逼一手房价下降。从整个市场情况来看，一手肯定会为越来越少，随着城市的发展，土地的供应是有限的，决定了一手占比越来越低，成熟国家现在基本上是二手占主导市场。这里面讲到的关于二手的供应放量，仅仅是可能在二手市场，这一块靠反腐吗？这不现实。反腐并不会导致大量官员抛售行为的出现，还是会和先前提到的整个经济形势有关系。特别是现在提城镇化，城镇化还要进一步把我们的农民，可能20%-30%的农民转为城镇人口，在这种情况下，这个需求还会越来越大，在我们国家大的经济背景下，需求会越来越多，房子作为一个资源型产业，本身供应有限。

在目前发展格局中，可能在五年之内看不到房价下降的通道，只能通过政策的手段遏制投机的需求，使得房价的涨幅不要过快，可能和GDP和人均收入的涨幅，保持一个相同的轨迹运行，不是说过快上涨，超过大多数人们的购买能力。