楼市调控冲击波：广州房贷8.5折剩末班车

扎根

某大行二套房贷利率已上浮15%，平安、民生银行收紧个贷业务

在平安与民生传出叫停住房按揭贷款后，南都记者昨天走访了位于珠江新城及附近的多家银行网点。其中，平安银行广州分行营业部一位客户经理表示，该行春节后不仅停办了二套房的按揭贷款，就连首套房按揭贷款业务也同时被叫停。南都记者随后致电平安银行客服获悉，该行总行2月7日下达通知，今年暂停住房按揭贷款，并未提及何时恢复以及为何叫停。

在民生银行珠江支行，南都记者也被明确告知，该行早在2011年前就已不接受个贷业务申请。“因为银行额度紧张，多向小微企业贷款倾斜。”据一位李姓工作人员表示，“2011年以来都不再受理住房按揭贷款了。”不过，他亦表示，与有合作的房企对接而进行的首套房贷款业务除外。

除了以上两家银行暂停住房按揭贷款以外，其他各主要商业银行对购房者仍然敞开大门，包括工行、中行、农行、中信、邮储、广州农商行在内的七八家银行确认对首套住房仍执行最低8.5折的利率优惠，相关政策与春节前相比也没有明显变化。

不过确有部分银行节后悄悄调整了首套房贷的利率折扣。“总行已经通知今年将之前的8.5折调整为9折。”某国有大行珠江新城支行一位客户经理表示，“(分行)前两天还批下一个贷款利率享受8 .5折的案子。具体要看购房者申请贷款的具体情况而定，如果速度快或许还能赶上8 .5折的末班车。该经理还表示，目前正处在政策过渡阶段，暂时不能为首套房贷款申请者承诺确切的利率折扣；如果是二套房，则明确要求首付6成比例，利率上浮15%。

两银行转型小微业务

针对叫停及放弃个贷业务，民生银行总行有关人士昨天表示，该行从来没有以正式文件形式下发过类似通知，总行给各家分支行的口径仍然与国家现行房贷业务政策保持一致。“个贷业务仍然是民生银行未来的一项重点业务，作为个贷业务中的一部分，个人房贷业务总行从未要求各分行暂停，但给予各地分行根据自身情况自行决定信贷投向的权力。”该人士表示，“小微业务是民生银行转型的重点，过去总行可能会强制要求分行要把信贷额度按一定比例投向小微，现在各地分行从小微业务中赚到了钱，一些赚钱少甚至不赚钱的业务自然而然就被淘汰了。”

平安银行总行有关人士则向记者表示，春节前该行个贷业务部确曾发出通知，将分行的房贷审批权限上收总行，房贷业务审批将全部在总行进行。“事实上自两行整合启动以来，深发展和平安银行在合并期间就在进行业务调整，其中之一就是压缩存量房贷业务，去年三季度末存量房贷余额在整个信贷规模中的占比已经降至6%。”该人士还表示，“新行长上任后，对于压缩房贷业务的决心更加坚决，平安银行将信贷资源坚决向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。”

随着“国五条”的发布，有关楼市调控收紧的传闻不绝于耳，其中平安银行和民生银行被传总行已经内部叫停了全部个贷业务。

南都记者昨天就此向两家银行总行求证获悉，民生银行总行并未出台任何正式文件叫停个贷业务，但各地分支行有权根据自身情况自行决定信贷政策；平安银行总行则确认，将分行的房贷审批权限上收总行。

南都记者昨天走访广州部分商业银行网点了解到，除上述两家银行外，其他银行对个人房贷业务的政策与节前相比没有变化，但针对“国五条”细则的应对措施，各家银行内部都在讨论和酝酿。有股份制银行广州分行房贷业务负责人昨天表示，一旦细则出台，该行可能将首套及二套住房按揭贷款利率上调5-10个百分点。而某国有大行基层个贷经理则透露，该行对二套房已开始执行利率上浮15%的政策。

两股份制银行暂停房贷

尽管平安银行总行表示，对于分行上报的住房贷款需求，会优先支持自住性住房的贷款需求，限制投机性住房业务。但该行广州分行营业部一位客户经理就透露，贷款审批权限上收后，基层做房贷业务的积极性基本就没有了。“一是贷款审批更麻烦了，总行不可能整天为了100万-200万的贷款批不批而开会，所以绝大多数就不会批了；另外考核指标对房贷的考核悉数为0，换句话说就算房贷做得再多，也还要去完成既定的考核任务。”

房贷8 .5折银行不赚钱

事实上，由于房地产调控，原本被各家银行视为美味佳肴的个人房贷业务渐渐失去了吸引力。某股份制银行广州分行个贷业务负责人昨天表示，如果按照利率8.5折计算，目前个人房贷业务收入减去资金成本、人力成本、运营成本，基本处于打平或者微利的状态。他同时透露，该行总行正在酝酿上调个人房贷利率，平均上调5-10个百分点，其中个人首套住房贷款利率可能从目前最低8.5折升至9.5折或者基准，而二套住房贷款利率可能较基准利率上浮20%左右。

“年前广州的楼市量价齐升，海珠、白云等区一些新楼盘开盘价高出我们预期20%以上，但卖得仍然很快。从我们了解的情况看，这些新楼盘申请贷款的买家也多为实实在在的自住需求人士。”他认为，“目前正处于政策过渡期，确有购房需求的人士应该尽快出手，争取8.5折利率优惠。”

同样的情况也出现在深圳。某大型银行深圳分行个贷部负责人昨天表示，该行个人房贷业务快速增长，其中90%以上是首套住房。“去年底深圳的一手房成交量有史以来首次超过了二手房，春节前后1个月时间，一些同地段同类型的新楼盘，开盘价格已经升了10%左右。”该人士表示，“目前该行对首套住房贷款利率一般执行9折以上，因此房贷业务对我们来说还是赚钱的。”

广州某农商行个贷业务负责人也确认，虽然坊间传闻很多，但该行尚未接到任何监管机构的最新通知，房贷各项政策仍然维持现状。“个别股份制银行原本在房贷市场的份额就很少，即便叫停对整个市场的影响也不大。”该负责人认为，“相对而言，我们更关心4大行的政策，只有他们才能够起到牵一发而动全身的作用，我们也会密切关注他们的政策变化。”

（南方都市报）