新国五条对广州豪宅市场冲击小 未来价格或将适度上涨

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    20日，国务院颁布新国五条。政策的出台引起各界的关注，业界纷纷猜测各地的细则是否变得更严。同时，住宅市场的走向也成为购房者关注的焦点。

　　新国五条提到，各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。豪宅市场对于整体住宅市场有较大的影响，其成交情况一直以来备受市场的重视。

　　新国五条冲击市场 广州豪宅成交仍畅旺

　　仲量联行最新发布的住宅指数报告显示，2012年第四季度亚洲豪华住宅市场表现持平，使得2012年以相对平稳的态势完美收官。由于整个亚洲地区的各国政府将采取房地产调控措施，2013年亚洲地区的豪华住宅市场前景相对看淡。那么，在整体环境看淡的前提下，广州这边的市场情况如何？

　　据仲量联行初步统计，广州2013年1-2月累计豪宅销售套数为650套，比整个2012年四季度上升30%。从整体上来看，今年广州豪宅市场的成交前景较为乐观。

　　仲量联行广州研究部高级经理曾丽表示，春节前后，广州豪宅成交情况一般，由于部分开发商对于春节后楼价上升的期望，因为他们更多地选择延迟开盘或者出售。

　　据统计，广州1月网签10558套，成交均价上涨3.72%。2月成交受到春节等节假日因素的影响，成交出现低位水平。而从市场的整体均价来看，依然呈现平稳上涨的态势。

　　那么，拉动价格上涨的主要因素是哪些？曾丽补充，“纵观整个市场，今年（2013年）以来，刚需产品成交与需求呈现大幅增长，而其价格的上升势头也较明显。”换言之，今年以来，尽管豪宅成交情况较为理想，但对于住宅整体价格的拉升作用甚微。

　　对于这次新国五条出台对于豪宅市场的冲击，曾丽表示目前来看影响较小。对比其他的一线城市，以深圳为例，广州的豪宅市场仍有较大的升值空间，因此仍然受到投资者以及自主型客户的青睐。

　　纵观亚洲整个市场，仲量联行的报告显示，2012年亚洲地区豪华住宅市场的资产价值累计增长5.0%，略高于2011年4.8%的增长率。在九个主要豪华住宅市场中，有六个市场的资产价格温和上涨，仅有新加坡（同比下降5.6%）和上海（同比下降0.5%）的资产价格下跌。

　　豪宅市场供应有所增长 未来价格将适度上升

　　前段时间，海珠区滨江东一带曾出现多人抢购一套二手高端物业的情况。一位中介人员表示，在一手楼价格微涨的情况下，二手楼的价格也跟着上去了，二手高端项目也受到越来越多买家的追捧，价格略低于市场价的，只有尽快出手才有可能抢到手。

　　业内人士表示，去年年末全市均价的上涨主要是由于豪宅和高端住宅成交占比加大影响。从目前对市场观察情况来看，今年高端住宅供应占比依然很大，但涨价的幅度估计不会很大。业内专家预测，由于2012年下半年楼市复苏情况良好，今年广州楼市会进一步回暖，预计首季豪宅价格将上升10%，全年则有望上升10%。

　　曾丽称，从宏观上来看，今年的CPI有走高的趋势。同时，由于自住客与投资客都担心钱存放在银行存在风险，因此会更加倾向去购买房子以保值。

　　另一方面，根据仲量联行的监测，2013年新推的豪宅将比2012年有所增长，2012年处于供给的较低位，而今年新推的豪宅将集中在珠江新城、白云新城等新兴的区域，中心区域基本仅剩少数尾货。曾丽认为，整体而言，今年豪宅的价格将适度上涨，同时需求也将有一定量的提升。

来自搜狐焦点网