穗预售商品房只需办预告登记

面向大海

         提要：广州实行长达19年的商品房预售合同备案制度成为历史。记者昨日从广州市国土房管局获悉，从即日起，广州市国土房管局取消“预售商品房合同登记备案”业务，由“预购商品房预告登记”代替合同备案对商品房预售进行管理。

       广州实行长达19年的商品房预售合同备案制度成为历史。记者昨日从广州市国土房管局获悉，从即日起，广州市国土房管局取消“预售商品房合同登记备案”业务，由“预购商品房预告登记”代替合同备案对商品房预售进行管理。预售商品房合同一经预告登记，即视为已经行政确认，具有公示、公信效力。

  广 州市商品房预售合同备案制度始于1995年。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，预售合同备案仅是对商品房预售的一种行政管理手段，旨在规范开发商 的销售行为，防止一房多售，保护购房人权利，不具有“产权变动”的法律效力。2007年颁布的《物权法》规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的 协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。

  广州市国土房管局相关负责人表示，预告登记使本来属于债权性质的请求权可以对抗第三人，即具有准物权的效力，比预售合同备案有更高的法律效力，能更好地保障预购人权益。

  广州市国土房管局于2008年8月1日起开展预售商品房预告登记业务，实行合同备案与预告登记的合并办理。据悉，此次取消合同备案将在确保登记安全的基础上进一步减少业务环节，提升业务效能。

南方日报

作者：郑佳欣