今年房价下跌可能性为零

宜人

     [导读]深圳国五条细则出台，腾讯大粤房产第一时间采访深圳业内专家。

3月31日傍晚，深圳版"国五条"执行细则出炉，腾讯大粤房产第一时间采访深圳业内专家，解读深圳国五条细则。

宋丁：地方政府有顾虑 今年房价可能会上涨

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，不管是北京上海深圳的国五条细则，仔细看都细则不细。1，深圳细则对国五条中关键的政策并没有展开阐述，例如20%个税。地方细则重申国家的政策，表明调控态度，但是没有表达具体的细化措施。2，可能有几点原因，第一，作为上届政府的最后一次调控，地方政府需要响应表态，但是更多是等待这届政府的调控措施。第二，地方政府有保护本地市场的顾虑，对扼制本地的房地产市场并没有很强硬的态度，出于保护本地市场和开发商顾虑而给细则预留了很大的调整空间。

3，“新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”这一条细则，实际上的另一张解读就是，今年房价有一定上涨。因为人均可支配收入实际上每年都在上涨，“低于”意味着房价可以在这个幅度里面上涨。4，细则波澜不惊，未来市场预计细则不严格的话也没太大变化。如果后市深圳在弹性空间内严格执行细则，对二手房还是有一定影响的。

邓志旺：房价下跌可能性为零

深职院房地产研究所所长邓志旺表示，深圳细则表明了对国家调控支持的态度，但是没有细化的措施。地方政府对调控有抵触情绪，因为房地产对本地的财政收入影响还是蛮大的，地方政府没有很严格执行。这样的细则出来后令人失望，今年市场可能反弹。对于“新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”这一条细则，邓志旺表示，本市人均可支配收入的实际增长速度一般保持在10%以内，将房价控制在这一目标之内并不难，“今年房价下跌的可能性为零。”邓志旺建议购房者，该买房还是买房。

肖小平：指望房价下跌不合理 后市可看二手房评估价和二套房贷利率的变动

中联二手房研究院总经理肖小平表示：深圳细则比北京上海诚意更大，为后市留下不确定性和弹性空间。她并不认为细则不细，至少跟其他城市比起来还是有弹性空间的。

“首先指望房价下跌不切实际也不合理，因为房地产市场和很多个行业息息相关。房价和人均可支配收入的实际增长速度挂钩，这也是个动态指标。毕竟每个人都希望自己的收入是增长的，房价也不会被完全打压下跌。其次，政府其实已经表态，并预留了很大的调控空间，接下来就看市场表现，如果市场失控的话，深圳会出台更严格的措施，如果市场平稳过度，那调控也便如此。”

至于对开发商的影响，肖小平表示这样的细则出台开发商不一定会松一口气，毕竟还有限涨令。二套房贷首付和利率，也会随时提高。这对开发商的影响还是蛮大的。而二手房的评估价也可能根据市场表现适当调整。在后市，这两点还是有可看性。

对购房者的建议，肖小平表示早买或者更好，还是不会亏。毕竟细则中的二手房评估价只会提高，这其实也是变相加税。

来自腾讯房产网

还是猜不透

不再关注房地产，该干嘛干嘛去吧，疯狂吧，等实体经济撑不住了，看房地产还怎么牛

单人旁

涨吧，涨到都睡大街就好了。天国再也容不下穷人了！

糖妹

今年大家都不要买房，看它跌不跌！