20家上市房企退市 三年后三成房企出局？

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南都讯 记者徐凤 陈晶 实习生 周素莹 近日，A股上市公司万方地产宣布退出房地产。中国房地产协会和兰德咨询机构发布《中国房企经营管理状况蓝皮书(2011)》认为，如果现行政策能够落实到位，2015年或有30%的房企被洗牌出局。

  房企频繁退出房地产业

  万方地产近日发布公告称，已于3月12日向中国上市公司协会递交行业类别变更申请，由“房地产业”变更为“批发业”，公司名称变更为“万方城镇投资发展股份有限公司”，股票简称也由此变为万方发展，主营业务由原来的主要从事房地产开发向城镇化建设转型。

  同日，云南白药发布公告称将公开挂牌转让白药置业全部股权，退出房地产。A股市场房地产上市公司上海新梅和华丽家族发布公告，宣布将逐步放弃它们所从事的房地产业务，转投到其他行业。

  除退出地产业务，不少企业在一年前申请了破产，外资企业退市的现象也频繁发生。北京市工商行政管理局去年发布数据显示有217户外资房地产企业退出北京市场，新设外资房企同比减少过半。

  地产经济学家邓浩志认为，企业退出房地产业务及房企申请破产的现象，是从两年前地产调控开始就已经出现了，并且这种现象在近一年表现更为突出。

  调控政策重压是主因？

  从退出房地产业务及申请破产的企业来看，大多为中小企业。据不完全统计，A股市场中的中小型房企逐渐淡化房地产业务甚至完全退出，自去年以来就已有20余家，至于非主营房地产业务的上市公司剥离房地产业务的则更多了。

  山东省工商局在今年1月份发布了企业年检吊销营业执照公告，其中97户退市私营企业中有20户是房地产企业，比例占两成多。

  不少业内人士认为，房地产政策频繁重压楼市，资金实力不怎么雄厚的企业较难承受其重，从而被迫退出房地产市场。房地产进入大房企群雄割据阶段，行业越来越趋向垄断。

  调控下，许多房企确实面临业绩亏损的困境。深圳证券信息有限公司根据去年年报数据统计，至少23家A股上市房企净利润为负，最为严重的京投银泰亏损近2亿。

  更有业内人士指出，万方此轮退市与在房地产方面的惨淡经营业绩有很大的关系。万方地产最新年报显示，其2012年度在商品房销售方面“颗粒无收”，销售业绩为零。万方地产董秘刘玉坦言：“调控的影响肯定是有的。”

  未来洗牌出局的房企或更多

  不少业内人士认为，这才刚开始，在接下来可能有更多的企业剥离地产业务。

  中房信市场研究部薛建雄表示，部分企业退出房地产业务以及房企被淘汰出局，主要原因是在调控重压下，竞争压力加大。“尤其不是专门做地产的企业，由于不专业，很难迎战竞争力加大的市场了，想赚到钱没有真功夫还真的很难，退出市场是最终的结局。”

  从今年第一季度的销售情况来看，成交量比较活跃的楼盘往往集中在品牌房企开发的项目。以广州为例，成交排名前10位的楼盘，基本被中海等多家品牌房企占据。

  广东工业大学教授申格联认为，央企退出房地产业是政府的要求，中小企业和民企退出房地产企业是垄断竞争的结果，当然也有不少企业预感房地产市场开始步入低潮，趁早退出市场。“即便今年地方国五条细则‘温柔’出台，但中央调控房价决心仍在，不排除今年或有更多的企业剥离地产业务，小型房企申请破产的现象或将加剧。”

  部分退出地产业务及申请破产的企业：

  ●2012年4月初，杭州金星房地产开发有限公司因资金问题申请破产

  ●2012年杭州锦绣天地公司申请破产

  ●2013年3月12日，云南白药宣布转让白药置业全部股权，退出房地产

  ●2013年初，上海新梅和华丽家族发布公告，宣布将逐步放弃房地产业

  ●2013年3月底，昆明本土一家开发商60%股权将转让

  ●2013年4月9日，A股上市公司万方地产宣布退出房地产业

南方都市报