年内6个购物中心扎堆开业 商业地产泡沫剧增

面向大海

      “新国五条”收紧住宅调控，进一步刺激资金流向商业地产投资，第一太平戴维斯发布数据显示，一季度广州核心商圈租金环比降1.9%

一季度广州核心商圈竞争白热化，平均租金环比下降1.9%，较去年同期下降1%，预期租金继续下行压力大。然而与此同时，“新国五条”收紧住宅调控，进一步刺激商用投资市场，商业地产或出现过量供应。

商铺租金下行压力大

第一太平戴维斯发布数据显示，2013年第一季度，广州市优质购物中心首层平均租金为701.8元/㎡.月，环比下降1.9%，同比下降1.0%。

分析显示，零售物业供应集中放量明显加剧了广州市零售市场的竞争，持续压抑优质零售物业租金的上升势头，同时供应的集中放量加剧了市场竞争，降低了业主的议价能力，经济环境的不明朗也影响到了零售商家的扩张需求。

据了解，在今年接下来的三个季度，广州市将有6个大型购物中心开业，新增供应量达65.8万㎡。

该机构预测，随着供应量的持续增长，供求关系出现失衡，将导致商业成交均价下滑。“开发商急需消化库存，价格因此会出现轻微下滑。而不断升温的竞争将持续对零售物业的租金施加向下的压力，压抑广州市零售物业的增长势头。”

中短期内，广州零售物业的租金水平可维持平稳，但空置率将会上升。

商业地产泡沫恐招致调控

记者注意到，随着中心城区可开发的面积日渐减少，更多的开发商把发展的重心放在了新兴区域。在未来的新增供应当中，超过80%的零售商业面积位于番禺区，无疑将极大地推动该区域零售市场的发展，但一下子是否过快过滥？

对于商业地产的爆发式增长，业界一些房企已审慎起来。富力地产董事长李思廉就表示，在某一区域过密地聚集多个超大型商业综合体，会超出其承受能力。

第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄接受羊城晚报记者采访时指出，“新国五条”继续收紧住宅限购政策，对于开发商来讲，会更加重视开发商业项目，商业地产的过量供应，供过于求必然导致空置率的上升。

在李思廉看来，在中国内地发展商业地产比住宅地产难度更大，这是因为企业投放在商业地产的人、财、物都更多，而且中国资金成本目前不便宜，银行贷款年限也不够长，如果一个企业自持太多商业物业，资金压力相当大。

林木雄也提醒，投资商业要适可而止，虽然目前商业地产方面没有具体的调控政策出台，但是，随着投资热潮慢慢升温，“一旦出现过热，国家一定会出台政策调控商业地产。”

(羊城晚报)

表情

是 啊 现在很多地产商只是一味发展住宅地产，而没有什么商业地产。

能不能

怎么折腾都是地产商们的活，但是百姓只要求不要把房价上升