黄华军：商业地产四大乱象期待理性回归

面向大海

大粤房产讯 电商与传统商业狭路相逢，会有怎样的进攻与退守？国五条发布后，开发商纷纷转战商业地产，这是唯一出路吗？经济低迷的背景下，商业地产项目扎堆出现，招商越来越困难，如何得以破局？如何才能获得成功？4月21日，连城商业品茗会在广州宾馆红棉厅举行。第一商业网总裁黄华军发表主题演讲，随着社会的发展，商业地产如雨后春笋般拔地而起，商业地产乱象之我见！

以下是演讲实录：

黄华军：我演讲的话题是商业地产乱象之我见，这是得罪人的话题。媒体、品牌商都面临这样的情况，空置率过高。整体的空置率达到惊人的水平，沈阳排第一位。项目招商困难，同质化现象严重，专业人才匮乏，这就是目前的四大乱象，也是困扰行业发展的四个问题。

下面我们谈谈空置率成因在哪里。我认为成因是政府和开发商都有责任，就是从供需两个方面都带来了现在的乱象。政府就不说了，包括盲目的规划、政绩工程、面子工程。现在多以城镇化的名义，新一届政府总是提新型城镇化，我研究了“十八大”报告和总理的报告，我就不断的琢磨什么是新型城镇化。实际上好事就变成了政绩工程和面子工程。

开发商的原因，我没有见过一个开发商，在项目开张前，会觉得项目不行的。任何的开发商都觉得项目就是自己的孩子一样，不能说任何一句不好的话，孩子一定是健康和最聪明的。这种自信是非常明显的，信心来自于什么？我进行了分析。可能跟某些所谓的成功个案有关，包括我所写的天河城报告，也反应了相关的情况。也包括了目前大环境下所谓的转型和投资，资本对利润的追逐，让这些开发商对项目雄心勃勃。

十多年前大家都做大卖场，我记得广州当时一窝蜂上了很多大型超市，各路资本都进行投资。现在我们发现做电器和做饮料的都开始做商业地产，这就是乱象背后原因之一。

政府之手推动商业地产野蛮生长，住宅开发商、零售商、制造商纷纷转型商业地产。住宅开发商转型是无奈，慢慢的有一点暗息，卖一个房屋不如卖商铺来钱快。除此之外我们发现家电商、饮料商都来做，社会有钱就可以做的话，这个行业就有一点危险了。正是因为供需两头热的原因，带来了招商难，开发商感叹，品牌开发商认为选址难。

品牌商也抱怨，我想来但是价格太高了，我不想去但是硬拉着我去。因此供需两头的信息是不对接的，就象嫁娶双方一样，有很多的矛盾。正因为这样，我个人的看法是刚才所说的乱象有待理性的回归。我看了很多职业经理人做了很多的项目，可能每一次的变迁都会带来薪酬的增长，也看到项目前期红红火火后期冷冷清清，我总觉得无论是资本方，还是职业经理人，服务机构，或者是乙方和品牌商，都需要在行业的浪潮和热潮中抱着冷静的态度。预期做过10个项目，还不如做好1个项目，这是对品牌商和职业经理人的建议。

我心里总是认为万达的模式是不可取的，不是存在怎样的缺陷，而是因为它的不可复制性。反而我认为华润和太古精雕细琢一个项目，让项目成为非常有生命力的东西，就象艺术品一样，才会给一个行业带来很好的榜样。职业经理人也是这样的，如果这个行业太火爆的话，对于行业中的专才而言，会带来更多的机遇，大家做专做精，就会给行业带来更加美好的前景，我就粗略的讲这些，谢谢大家。

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zhang3

乱象  ！如此的炒作方式 怪不得物价这么高了