广州五一楼市受限显平淡 笋盘刚需撑场

面向大海

新浪乐居讯 （编辑 罗金婷）“五一”假期是楼市的传统旺季，但在此之前，广州市开始对一手楼盘进行指导价预售，强化住宅预售价网上申报制度，部分楼盘不能顺利取得预售许可，使得这个“五一”楼市总体供应量和供应结构均受影响。

  新推楼盘纷纷改走“小”路线，假期首日推出大量的小户型产品。总价较低的户型配以假期折扣刺激买家入市，有楼盘仅一个上午就有接近200套的预订，而价格相对较低的增城新塘地铁楼盘也备受刚需买家追捧。

  价格方面，中等价位楼盘成为“五一”期间的主角，广州市外围区域是主战场。从化某盘折后价9字头起开盘，火了一把，而价高3.5万元/平米的中心区域楼盘则人气平平。

  此外， 五一期间多个楼盘不发售只蓄客，各大楼盘折扣较往年有不同程度的缩水。去年曾一度出现的低价甩卖今年也不复存在。但也有开发商猜不透市场，抱着“走为上策”的心态，设法尽快出货，主要是一些郊区盘或者投资型的物业如公寓等。

  天河、海珠

  冷冷清清不搞促销  有楼盘临时封盘

  政策接踵而来，让开发商有点手足无措，尤其是新盘，如何定价将决定其销售业绩。若资金不太紧张，开发商宁可再等等。

  天河东圃某楼盘的原本订在25日开盘，但在五一假期，除了销售人员之外，前来看楼的只有两三个买家，毫无开盘的迹象。

  临时封盘的还有同样位于天河的新楼盘睿峰园。该楼盘负责人表示，将开盘时间往后延，“工程进度只是其中一方面的原因，希望等到市场稍微稳定一些再卖，因为还不清楚接下来可能出台什么政策”。

  打算抢闸“五一”楼市的海珠区新港东路某盘，4月28日下午正式对外开售全新一期单位。尽管这是海珠区“五一”期间唯一的推新项目，但其高达 35000元/平方米的均价导致开盘现场颇为冷清。五假期的第一天，在销售中心仅有四五台客在与销售人员洽谈，现场人气一般，与预期的“五一”火 爆的开盘现场相差甚远。

  白云

  新政限外原价再推  前后相差一两万

  白云区金沙洲作为刚需关注的区域，一直是兵家必争之地，在小长假首日，金沙洲某盘加推80-96平方的二到三房户型，均价最低为精装交房1.69万一平，翻查网签记录，该盘近30日网签价格均在2万左右。     

  现场销售表示，由于受到国五条影响很多当初已经买房的外地买家无法进行网签，所以只能将他们全额退款后用原有名额和价格推出全新装修的新房。“他们当初不肯退，但是也没办法，这次是让你们赚到了”这句话在现场的销售口中被不断重复强调。

  而同为金沙洲的另外一个新盘，所推主要为160-300平大户型，毛坯，均价也要16000元/平。而同在白云区的邦华翠悦湾开盘，主推73-116平刚需户型，以1.9-2.2万精装交楼。

  对于该盘降价现象，合富置业首席分析师龙 斌博士则表示此次低价售楼并不能完全将之视为国五条影响的关系，而是要综合考虑该盘具体楼层和环境，仅将个别盘的少数低价房视作一个降价讯号并不科学。

  越秀、荔湾

  学位盘成交还行 价格稳中有涨

  越秀区新货加推且有少数优惠的楼盘，现场人气明显比较足。学位盘骏文雅苑29日开始加推B座20层以上的单位，销售现场有10多台看楼，在样板房也至少有八九台看楼客，并且陆续新增不少看楼客，大多数都是一家老少，其中有一个七口之家来看楼，其中一位年长的阿伯称是为孙女看学位房。销售人员表示，目前额外有“五一”9.7折优 惠。根据该销售大厅的销控表，到上午的11点，已成交了40多套。

  但位于越秀区的文德广场现场一名看楼客也没有，销售人员表示目前主要是一些大面积尾货，均价为42000元/平方米，仅剩下两套小面积单位，单价要去到46000多元/平方米，五一期间并没有额外的优惠。

  此外，五一期间，荔湾区推货重点仍然在龙溪路段的原高尔夫板块，并且以保利两大项目保利公园九里和保利塞纳维拉为主。在“刚需”产品种类和数量有所缩水的情况下，价格水平也有所提高，起步价已基本在1.6万元/m2以上。

  番禺

  略显平静  华南板块楼盘加推售出一半

  整个五月，番禺预计将有6个全新盘，12个加推盘推出市场。但在五一三天假期，番禺楼市显得平静，只有一个楼盘加推，且售出不到六成。

  乐居编辑走访几个番禺楼盘了解到，只有祈福名都在4月29日加推了一栋，共150余户，祈福名都本次推出的为九栋，只有两房三房两种户型，东侧临路，南向望花园。三房全部位于南向，销售状况比两房较好。相较于之前祈福名都开盘的火爆场面，本次加推首日近售出不到六成，当天卖出约80套。

  而商业方面，敏捷·上品公馆处在扫尾阶段，还有四五十套余货。价格在1.1万-1.3万之间。

  虽然五一三天假番禺楼市显得平静了些，但是整个五月，番禺将迎来推货高潮。其中万科欧泊计划推出600余套公寓，而亚运城也将加推500套单位迎合刚需市场的需求。大户型方面，敏捷金月湾、碧桂园莲山首府均有推货计划。商业方面，番禺的万博商圈和市桥南商圈均有计划推出商业项目。

  花都

  不限购公寓热销 老业主鲸吞五套

  今年“五一”花都区新货约5000套，对比近两年的“五一”，今年新货大增数倍。新货主要集中在狮岭及西城板块。

  假期第一天，富力金港城首期推出A4栋Ihome公寓，由于不限购不限贷，加上总价低廉，本次开盘吸引了上百人捧场，其中老业主为数不少。一套总价27万的单间，瞬间就被业主“抢走”。

  富力地产销售部谈先生说到此次开盘最高价房型01单元东南方向的三房两厅也只卖到约74万，10单元北向两房两厅也只卖到47万左右。

  家住富力金港城住宅区A5栋的老业主入手了三套房，周女士属于理财投资型的人，她说钱放在银行还不如拿出来投资，而且自己家就住附近，有保障，价格低自己也接受，周女士还透露自己认识的很多老业主此次也前来认购了房子。海珠区的张女士更是一举拿下了5套房，张女士说到自己之前也在富力金港城买了房子，全部用来投资，自己不住，交通现在虽然不是很方便，但是投资就是要看长远。

  南沙

  天玺湾推货近五百套  买家较首期淡定

  合富辉煌发布的市场研究报告指出，若按正常施工进度，预计今年“五一”南沙区将有3000余套新货供应。

  五一假期第一天，南沙大盘碧桂园天玺湾推出17,18号楼共456套洋房。乐居编辑发现，开盘当天，很多人下午才到现场，抵达现场也是先看看板房、小区环境，咨询具体价格细节，并不着急选房。相较之去年一期开盘时的“疯抢”状态，本次开盘，买家风格转为“精挑细选”，淡定了许多。销售人员表示，有提前认筹客户来到现场已无法选到合适楼层的户型，就决定暂时先不购买了。

  据现场销售介绍，开盘上午到场的客户多对户型、楼层有较高要求，“有的人到了现场，已经没有他们想要的楼层单位了”。同时，乐居编辑还发现，本次来到现场的还有天玺湾一期的业主。这部分人的购买意愿不强烈，但很关注天玺湾未来的升值空间。 

  萝岗

  刚需盘人气爆腰板硬 出证就跑货

  萝岗携着历史以来最多货量冲击今年五一，在五月，萝岗可售货量约2350套，其中预测新货750套，萝岗新货以中小户型为主，集中在100平以下刚需产品， 中海誉城、奥园春晓、岭南山畔一直上演着“三国演义”般的争抢刚需混战，而一直予人以高端形象的富春山居也推出45－88平方米的单间至两房单位搅局，在 五一期间接受登记。

  假期首日，萝岗几个楼盘均吸引数百人到场，但目前仍未正式开卖，销售均表示一出证就会跑货。小户型唱主角，100平方米以内的两房和三房将继续赢得“刚需”买家的青睐。

  位于萝岗的豪宅项目雅居乐富春山居全新一期组团正式亮相，这批产品以“公寓”姿态出现。乐居编辑在现场向销售人员了解到，此次推出的户型面积最小的仅为45平方米，最大的也不过88平方米。单套最低总价在100万元左右带精装修。这是该项目开售以来首次推出的小面积产品。

  增城

  购房者新塘淘地铁笋盘 新盘两小时售罄

  不少刚需客“东进”购房，增城新塘的地铁楼盘成为假期首日的焦点。乐居编辑走访了增城新塘的两个地铁盘，尽管目前折扣优惠不多，但是吸引了不少广州城区买家前来选房。

  新塘楼盘中森中森茗苑销售人员告诉乐居编辑，该楼盘此次推出178套房，但是认筹的客户就已经达到三百多人，差不多一半是来自广州城区的购房客。首次开盘吸引近600人到场，最终成交178套房，开盘两小时各楼层户型全部飘红无一遗漏。

  在黄埔工作的郭先生下定购买了一套小三房，他告诉乐居编辑，自己租住的黄埔区府周边一手房价高达1.7万元/平方米，而增城新塘7800元/平方米左右的房价吸引力十足，而且今后将通地铁，上下班也方便。另一位来自广州本地的一位买家告诉编辑，他们一家在车陂有套房子，但是因为老旧跟狭小，所以想要另买一套房。最终选择，主要是因为它离车陂较近，价格也在可以接受的范围内，重点是带有简装。

  从化

  折后价9字头起开盘  火了一把

  早前笼罩在从化楼市的“限购”疑云渐渐散去，从近期的市场行情看，从化楼市的成交量尚未恢复元气，成交价格也未见起伏。从产品供应量来看，从化的“五一”楼市难觅全新盘，只有一个 “老面孔”加推新货。

  位于从化市街口105国道边的某盘，这是从化市“五一”期间唯一的推新项目，此次主推的复式组团采取“买复式送复式”，相当于200%的超高使用 率，容积率低至1.0，是广州少见的类别墅产品，毛坯折后价最低9800元/平方米，因而吸引了很多广州客。以致于看楼大巴由于小区内已停满私家车，只能停到小区门口前的空地。

  销售中心里可谓人声鼎沸，销售人员忙得不可开交，都是来去匆匆。买家王先生表示，低至9字头，算是比较超值了。而且不限购，所以有点心动了。

作者：罗金婷