个税新政悬而未明 4月二手楼市成交放缓但不淡

面向大海

          提要：4月份成交量比3月的历史高峰减少近六成；但与去年同期相比，成交主力六区仍有不同程度的上升，整体而言，成交放缓但不平淡。

      二手住宅市场，经历了3月政策“窗口期”的成交高潮，4月成交放缓。根据中介机构估算，4月份成交量比3月的历史高峰减少近六成；但与去年同期相比，成交主力六区仍有不同程度的上升，整体而言，成交放缓但不平淡。中原地产二手住宅成交均价为19753元/平方米，环比上月略升1.8%，主要是因为单价2万-3万元/平方米的物业成交比重，比3月份上升了6个百分点，至38%。

  业内人士分析，4月成交下滑主要有四方面原因：一是3月份不少买家，为了抢在新政之前完成交易，成交量创造了历史新高，透支4月份的需求；二是部分买家有“清明不买楼”的习惯且天气多雨，影响了看楼安排和进度；三是个税新政实施时间不明确，买家担心实际税费成本超出预算而产生交易变数；四是随着“五一”新房传统推货旺季的来临，部分买家会暂时优先关注一手住宅。

  荔湾买家观望情绪再现4月份，受清明不买楼的传统观念及个税新政未明等影响，荔湾区买家观望情绪再现，中原地产数据显示成交均价为20863元/平方米，环比上月上升7%，逸翠湾、富力盛悦居等高端楼盘成交活跃。业主心态不一，不急卖的业主看好后市，甚至出现反价现象；少数拥有多套物业的业主，因担心房产税征收，价格稍有让步，但幅度多在3%以内；新收盘源少，放盘价小幅上升，尤其是楼梯楼的中小户型单位；目前买家主要是首次置业为主，由于资金不充裕，大多选择按揭付款。越秀

  盘源明显减少

  4月份，越秀区是成交量降幅最小的区域，中原地产成交均价为22793元/平方米，环比上月结构性下降4%。二手住宅交易目前仍沿用原先的个税征收标准，这对部分在3月底赶不及递件的买家是个利好消息，可以在4月上旬继续入市。业主心态稳定，新收盘源整体明显减少，主要是3月“爆发性”成交消化了大量的旧盘；放盘价维持平稳；学位房魅力依然不减，少数买家担心个税新政，提前购买带学位的小户型单位。

  海珠

  证满五年盘价格上调

  4月份，海珠区买家对个税新政仍持谨慎态度，成交量高位回落，成交均价为21093元/平方米，环比上升4%。在以自住为主的江南大道南板块，客源比较多，市场上的盘源基本上是“出一间卖一间”，特别是证满五年的唯一住房，即使出个税新政，也能享受免征，放盘价高出市场价，尤其是电梯楼甚至高出20%，而不符合免税条件的盘源，放盘价则保持稳定。首次置业买家是成交主力，有的趁现在个税新政未出，看好后市而加快置业；有的等新政策稳定再决定是否出手。白云放盘价多为实收4月份，白云区二手住宅成交量大幅回落，主要是受个税新政出台时间未明朗的影响，成交均价为14642元/平方米，环比上月基本持平，是主力六区中成交均价最低的区域。白云大道、机场路、广州大道北等三大主力板块成交量均下降。业主心态维持稳定，受看楼人数减少影响，放盘量下降，甚至有转卖为租的现象，放盘价变化不大，但大部分为“实收价格”；市场上证满五年的唯一住房盘源多半是有换房需求的业主放出，但数量有限。买家仍以刚性需求为主，一次性付款的情况并不多见。

  天河

  买家看好后市

  4月份，天河区是本月成交宗数最多的区域，中原成交均价为24474元/平方米，环比上月基本持平。虽然个税新政具体操作指引未明确，但买家还是看好后市，该出手时就出手，尤其是刚性需求的买家。市场上证过五年的唯一住房盘源比较多，主要来自换房型或急需资金周转的业主，放盘量相对平稳，放盘价小幅上升，反价现象少，买家购买需求主要集中在改善型、首次置业及学位。

  番禺

  中小户型受青睐

  4月份，番禺区是成交量降幅最大的区域，主要是3月份赶搭政策末班车透支了4月份的需求；中原成交均价为17031元/平方米，环比上升7%，主要是因为单价2万——3万元/平方米的物业比重，比3月份增加了8个百分点。业主新放盘源不多，放盘价多以市场价为主，持证过五年的唯一住房盘源业主反价常见，最高幅度达10%，但拥有多套不符合免税条件物业的业主若急需资金，则价格上会有让步，但幅度极小。部分买家见楼价上升过快，而推迟置业计划。目前，两房或小三房的物业受欢迎，如珠江花园需求旺盛。

金羊网－新快报