后“五一”楼市仍将有推货高潮

面向大海

小黄金周开发商忧心政策延迟推货

今年“五一”黄金周，开发商通过举办各种活动提升现场人气，虽然遭遇楼市调控趋紧、天气状况较差等因素，但并未打消购房者的热情。不过，受限签限价等因素影响，开发商临时调整推货策略，推迟发售或改登记。有数据显示，约有40个项目选择在“五一”之后开盘，近期广州楼市或将再掀推货高潮。

开发商受制调控放缓推货节奏3月、4月宏观调控政策出台后，过热的楼市逐步趋稳，广州楼市沉寂半月后，在“五一”黄金周假期效应下，观望的购买情绪得到释放。虽然开发商欲借机推货，但是4月下旬价格指导政策出台，部分新推项目未能在短时间顺利取得预售证发售，一些开发商临时调整推货策略，推迟发售或改登记。

中地行数据显示，总体而言，“五一”黄金周期间供应量不大，以旧盘加推为主，推出新盘新货项目22个，供货约4725套，达46.9万平方米。受限签要求，购房资格审核从严，大部分项目节奏放缓、延迟发售。中心区销售低调且优惠活动少；城市外围成交量走高，花都区呈现井喷。广州市商品房住宅均价整体上有一定的回升，其中外围刚需盘价格抬升最为迅速。整体成交的平稳和局部地区的爆发使得“五一”黄金周依然称得上是传统旺季。后“五一”约有40个项目开盘根据中地行数据监控，5月预计新增货量项目约62个。由于“五一”黄金周推货体量不大，后“五一”将有约40个新货项目推出，主要分布在花都、番禺、南沙和增城为主的外围区域。同时，全新盘项目增多，预计将达到13个，越秀、天河和海珠三大中心城区全新盘分别有2个，5月将再掀推货高潮。

萝岗区楼市在经历了热闹非凡的“五一”之后，将在近期迎来首个楼盘的开售。据了解，曾创造“四次开盘、四次日光”的中海誉城（楼盘资料） 将率先发力，以“橙郡”组团500余套货量抢滩后“五一”楼市，又一次掀起刚需置业的热潮。据销售人员介绍，“橙郡”组团产品为55-138平方米一至四房，售价1.3万元/平方米起，带2000元/平方米装修。

同样位于萝岗的雅居乐富春山居（楼盘资料） 近期则将推出小户型公寓产品，户型设计涵盖44-50平方米的单间、60-70平方米的一房一厅、82-86平方米的两房一厅。该批产品入门价115万元/套起，附送价值4500元/平方米的装修，因此吸引了不少投资客关注。另外，位于番禺的剑桥郡“五一”期间总价700万元/套起的豪宅热销超3.5亿元，该盘近期将推最后10席城市别墅产品。

(新快报)

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55-138平方米一至四房，售价1.3万元/平方米起，带2000元/平方米装修。

时光机

3月、4月宏观调控政策出台

什么政策也阻挡不了百姓要买房的欲望